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王炸!超200亿进场!莆田这个传奇片区要火了!

2020-09-11 来源:莆房网 用手机看

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如果说现代化都市造城模式千篇一律,那么这个规律基本就是开发大型城市综合体。新商体,每个新区当之无愧的发展兴奋剂,莆田同样如此。

在莆田近10年城市变革史的启幕之际,一个超亮眼的动作横空出世“莆田万达广场开建!”,一时之间呼声渐隆,2012年12月15日莆田首个万达广场终于迎来盛大开业。50万方体量的国内大型商综巨舰落地,驱动意义非同一般,占据莆田西门户的超燃C位逐步推动了又一个城市新中心的生成。

▲莆田向西

“万达效应”下的城厢重心跨越

【大绿环+繁荣带】稀有核芯区正在生成

万达广场作为国内知名的城市商综运营体,具备超强的消费吸流能力和有力的发展辐射,全国约300余座万达,其入驻后区域实现从无到有的成功案例非常多,上海五角场就是一个典型例子,且万达广场对区域的资产增值也起到了明显的支撑作用,现今“万达旁”便是一大价值存在。

开业近8年间,莆田万达广场以“大型+品牌”的综合商业体优势体持续吸引了庞大的消费群体,富态流量的持续导入驱动区域经济、功能实现较快提升,人口增速明显加快,直接促进了又一大主城核芯构成,这一点是清晰可见的,版块发展轨迹就是很好的证明。

▲版块发展现阶段示意图

跃 进 发 展 史

在万达未进驻之前,穿过荔华东大道,能够看到的是启迪国际社区、荔景广场等少量住宅区以及散状分布的小规模临街商业,此时的出入城临界点并不能看出什么火候。

首个万达利器进场后得到持续性的规划红利倾斜,区域实现快速转变。

▪ 2013年,莆田公交南站竣工投用,并在交通线路上改善优化,部分道路基建实现投放,使日常人流量传输更加通畅。

▪ 2014年后,区域住宅开发交替进行,山水雅居、祥和山庄高层同年交付,一波新人潮注入,随后30万方海峡广场动工入市,一期起价5518元/㎡足显当年洼地价值。

▪ 2017年,荔华东大道北侧一带蜕变焕新,南兴国贸落架、九龙小区1800套房源交付,随后幸福家园商品房入市开售,万达周边逐步开枝散叶。

▪ 2018年,一场世界佛教论坛使片区西北部进一步优化,钟潭文旅小镇、佛教文化名胜区、南湖公园优化改造、莆田美术馆开放等,人文休闲资源的根植再次完善版块功能。同年,荔城大道与荔园路立交桥正式投用通车,区域的交通能力实现升级。

▪ 2019年至今,片区开发迎来新一轮提速,配套资源投放加快,规划七大项目的498亩九龙山公园批复启动、荔景小学、霞林学校扩建、万达人行天桥、四所一队搬迁在即等。与此同时,新建商品房住宅项目增量提升,片区也就此迎来了新晋房企-三盛、中梁。

▲南湖公园夜景

莆田万达广场繁荣盛景

▲莆田美术馆

▲莆田五中

▲荔园路、荔城大道立交桥

8年时间,以万达为撬点的莆田城西版块逐步成熟化,实际上这也是城厢区由凤凰山旧文献的1.0时代转向莆田西的第二轮重心跨越过程,区政府+万达商综的经政圈形成基本敲定了城厢新核芯所在

同时本轮发展跨越也带动资产的快速升值,海峡广场从单价6-7k均价飙升至1.3万/㎡,当年均价7千多的万达中央华城如今1.7万已是常见的挂牌价...

目前万达的重量级推力作用仍然在持续,在近年莆田棚改大举推动下,万达南、沟头片区先后拆迁改造,近日沟头片区地块一限价17900元/㎡出让,万达旁的黄金地段价值再次凸显,接下来坂头西以及南岸木兰铁岭片区也将逐步进入改造轨道,版块新一轮再升级就在眼下。

▲沟头拆迁进行时

基于毗邻城市主轴木兰溪的区位优势,片区新一波功能提升规划已经浮出水面,2709亩超大体量的木兰陂世界灌溉工程遗产公园,将打造成集自然生态、文化科教、多元功能、娱乐休闲为一体的综合性功能区,建成后西部临近的住宅区可贴身感受这个溪水潺潺、木兰春涨的怡人景观带。

同时还规划了屿上宋城古街,与西部钟潭风景区串联成连环的城市稀有山水绿态景观,一份城市人文与自然共融的独特魅力近在咫尺。

▲千年木兰陂(源于网络)

▲木兰陂实景图

▲千年木兰陂(源于网络)

万达落地直接推动了城厢新核心的生成,为期8年的持续性开发下区域功能逐步完善,当下的棚改运动、生态景观规划纷纷进场,无疑又是一次版块进阶的转折点。

从现有的基础透视未来,这个扼守莆田西咽喉要地的城厢核芯区将逐步构建成【西部大绿环+东部繁荣带】城市少有的双极融合版块

▲莆田西视角 震撼航拍

▲莆田西视角 震撼航拍

接棒城市高量级产业规划

百亿固投即将全面唤醒莆田西!

城厢重心的跨越由凤凰街区驰向霞林,生成本轮繁华核芯区,而下一轮的进阶方向也早已跃然纸上。

1.城区饱和后的外溢造城是发展趋势。

2.紫云山、壶公山两屏下的平原带是具备发展基础的地理优势。

3.直线贯穿的木兰溪身傍两岸规划宏图。

▲莆田西发展逻辑示意图

规律与地利的逻辑使然,下一环的发展势必指向莆田西部大版块。现阶段的莆田西,由东部经政核芯圈、中部华林经开区、西部濑溪兴沙片区构成,城市主轴木兰溪与约8.2公里大动脉-福厦路贯穿版块。

针对莆田西大振兴,则必要联接到莆田政府所提出的三大重点发展片区之一木兰溪两岸,纳入拥溪发展框架是版块产生巨变的契机所在,简单的说这是有利的发展背景,也是具备潜力的起点。可以注意到,政府针对木兰溪两岸框架下的莆田西早有给利动作,如南岸新纵轴木兰大道建设以及滨江北路规划(腾飞路-屿上水闸段),为区域后续发展做下重要伏笔。

▲莆田西大版块规划示意图

总结版块的整体规划,莆田西终将走向产城旅三体融合的城市滨江区,其中产业一定是划重点,它将是区域价值翻身的超强翘板。

基于华林片区现有的鞋类轻工业根基,提出产业再延伸和再升级,2020年5月,总投约82.5亿的两大高新产业包环评批复-樟林软件园和5G数字产业园,7月大唐5G产业东南总部基地项目正式动工!

▲大唐5G产业东南总部基地项目动工

发展数字经济,对任何一座城市而言都具有划时代意义,在全球互联网环境下,掌握先进信息技术的重要性不言而喻,同时这也是当今现代化城市实现快速发展的重大撬点。

福州、厦门都通过软件园等信息产业建设与运营产生了大跨度的城市经济增长点,高科技人才同步流入,促进了良性的城市经济效益循环生成,而反哺的第一站就是所在区域,可以看到后期的前埔北、集美湾、鼓楼北都蜕变成了高价值的产城融合群。

▲厦门软件园二期实景图

▲上海浦东软件园夜景图

樟林软件园、5G数字产业园将附带教育(九年制学校)、医疗(综合性医院)等多重配套同步落地,形成具备规模的两大信息产业发展集群,高新利器择址莆田西,这无疑是为版块后期价值爆发埋下大伏笔,同时2020年度土地出让计划表上的樟林片区地块三-八,共计6幅商住地块枕戈待战,也能够让我们看出未来这里会发生什么?

通过产业升级带动区域经济是主体思路,同时打配合还有木兰溪流域的生态旅游业态,规划木兰溪7.5公里水上旅游路线、投资80亿的百里风光带、木兰陂世遗级别的超大公园以及兴沙片区的体育小镇,基于人文生态打造出连串的绿色旅游休闲带,为莆田西植入与众不同的滨江活力。

▲溪水潺潺的莆田西南岸视角

产城旅三轴一体发展,超两百亿的城市固投持续汇入莆田西大版块,明确告诉我们:此时是笋现,将来是兑现

入城门户核芯才有资格

吃下产城红利大蛋糕

更强弹性的翘板进场=更大空间的跨越可能,未来莆田西在产城优势下片区产业发展得到夯实,持续汇聚人流,版块潜质继而全面唤醒,而在反哺自身后,首先吃到这份大蛋糕的,则必然是扼守入城门户的城厢核芯区。

三盛·中梁双强联袂著作【三盛中梁璞悦风华】,以时代眼光鼎定城市烫金版块。

5分钟直抵【区政府+万达广场】繁荣经政圈,汇聚富态都市资源,所见即所得。300米到达市公交南站,依托荔华东大道、荔城大道、荔园路、莆田西高速口、F2线万达广场站(规划)所组建的高效交通环,全面开启出行高速时代。

▲三盛中梁璞悦风华项目区位图

身傍城市稀有的连片绿环生态,约900米直线距离轻松拥揽2709亩木兰陂世遗公园的兰溪风光,更有钟潭风景区、九龙山公园(规划)、南湖公园在侧。

身兼稀有景观资源、繁华经政核芯区超强双极,进享繁华、居则静谧,成就真正舒适的都会人居范本。同时,莆田西华林、樟林片区进阶产城繁荣在即,项目将以门户C位轻松吃透爆发大红利,契合城市时代发展,价值跃级是潜能所在。

匠造建面约110-140㎡低密改善洋房,高品质输出搭配核能区位,敬献莆阳大人物!

▲三盛中梁璞悦风华项目效果图

▲项目鸟瞰效果图

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