客服电话：0594-2850001
最近10年间，你有没发现莆田小区越来越高档？从1990年莆田首个商品房小区-文献80亩小区交付起，莆田住房革变整整经历了一个30年，但变化最快的当属最近10年，这个期间莆田楼市的住房产品更新可谓是一浪更比一浪高，住起来更香了。
实际上，促进本周期莆田住房高速迭代升级的根本原因是2010年后的大批品牌开发商持续挥军莆田，市场主力军就此被替换，莆田楼市逐步告别了“本土房企”时代。品牌开发商一出手全都是“大硬菜”，从社区规划到户型布局，更具人性化与科学的居住舒适感逐步融入大众市场，让莆田购房者耳目一新。
从楼梯房到电梯房
莆田小区到底经历什么？
上个世纪全国几乎同款的第一代是低层楼梯房，建设主要集中80-90年代，因此我们现今所看到的莆田老城区除了临街房外，有相当一部分是多单元联排的楼梯房，主要分布在文献路、凤凰山、学园街、老南门等旧街区，多为早期商品房、集资用房等。
小区楼层高度5-7层，由于建筑规划处于地产发展的早期，普遍缺少社区内部基础配套，相对开放式缺乏安全性，户型布局也存在较多的空间浪费等，总体说第一代莆田社区更多是停留在单纯的“住”，等待它的将是大规模的旧改优化。
第二代莆田市场主流的商品房长什么样？2000年过后，三信、三迪、正鼎等本土房企迅速崛起，衍生出新一代的莆田商品住房，跟随时代浪潮，电梯房开始全面占领住宅市场。
这一代的莆田住房升级表现非常明显，高层建筑让住户视野加宽，社区封闭安全性加强，内部功能有所补充，在排水、消防等方面开始转向系统性设计，这一步是从传统低层住区向现代化城市居住空间跨越。
但莆田这个阶段开发的楼盘也存在一些诟病，主要体现在社区定位和户型空间。以部分代表性社区为例，如鑫焱龙德郡这类高层塔楼+低层商业裙楼组成的社区在莆田市区并不少见，从各项指标考量，此类社区大多各户型朝向不一，采光量不均匀，密度偏高，社区内部可活动空间也比较少。
且回顾本周期市场上主流的商品房户型，同样是存在诸多不规范的问题。在户型空间结构规划水准上参差不齐，现今大部分非朝南户型多出自于这个阶段，不仅在采光上比较弱势，户型内部也普遍缺乏面积的充分利用和人性化设计。
如市场上出现的超长进深、短面宽的“1字形”户型，房屋整体不够通透，采光不佳，建面达到135㎡但空间利用率低，屋内动线也存在许多干扰冲突。
同时还有一类是外形不规则的户型，房型受光能力弱，客厅存在暗角，闭户后房屋通风效果大幅下降，整体的居住体验不佳，并且其内部面积利用也不够充分，可以说往往外形不方正的户型大多数是存在诟病的。
20家品质楼盘交付！
深度解析莆田社区再升级！
从融创、碧桂园、联发、建发、保利等十余家品牌开发商入莆以来，全新的市场格局逐步形成，产品端实现大幅度的升级转变，高端社区已渐渐走进莆田，而即将迎来的是莆田新生代住房更为集中的一次交付潮，更舒适的生活体验感将融入到更多莆田人当中，这就是莆田商品房3.0时代。
莆田住房改头换面的变化体现在多个维度，虽然已入驻的各大品牌开发商在建筑风格上存在差异，有新中式、亚洲现代派、轻奢系列等不同产品输出，但整体表现上却突出多个一致性:更加注重于居住人群的丰富社区生活铸造，更加倾向于科学化的户型空间规划。而促进产品优化的另一个重要原因，也正是各大房企之间的高度竞争摩擦。
看社区规划：不同于上一代简式高层住房社区，品牌房企所打造的社区更加丰富和人性化。
1.社区人车完全分流，内部安全性提高，同时减少车噪；2.为不同年龄人群提供不同的社区活动空间，老青幼儿都各有所依，如四点半课堂、儿童空间、社区架空会所、健身房、跑道等；3.全面提升社区景观，从入户至中庭，基本都规划了多重进制且更具观赏性的园林景观，新中式更是妙不可言，典型案例如建发；4.智能化加强，在访客系统、监控系统、消防系统等多个社区保障面都大幅升级，更注重业主的安全与隐私；5.引进优质软服务，万科等品牌物业入驻加强对社区业主的贴心服务。
▲建发央著实景
▲融创兰溪大观实景
▲联发君领天玺实景
▲正荣白棠云麓实景
▲保利中央公园实景
看楼栋户型：针对社区内部高层居住空间，这是一次非常大的改良，从更科学的角度为莆田新生代商品房注入全新的舒适生活氛围，品牌开发商的尖端产品力也再次体现。
楼栋结构是决定户型格局和性能的主要因素，以往不规则外状的楼栋平面结构（凹字型等），产生的户型仅有部分是分值比较高的，但表现较差的户型仍然是占据了大部分，总体是不够均衡的。
现阶段市场出现的典型楼栋结构，如板楼则使得户型更加规矩和科学。板式结构，让位于前方的客厅、主卧等拥有充足的朝阳面，房屋通透性较好，这得益于楼栋恰当的进深和面宽的比例控制。更少的住户、更合理的一线结构，目前莆田新生代的商品房楼栋，都能够表现出优秀的均好性，各套户型优劣差异较小。
在户型层面上，比较明显的优化体现在房屋整体性能，以玖玺正荣府二期建面约110㎡三居室为例，这也是目前莆田市面上比较主流的刚需中间户格局，在户型外形、空间布局都有存在共同点。
户型统一做到了比较方正的格局，在空间利用和规划上得到最大化的发挥效益，朝南至少三开间起步，加大了屋内的日间亮度，搭配合理的进深长度，保障有较好的直性空气流通。阳台革新，实现进一步扩大，单面阳台逐步淡出，双面宽成为市场主流，并贯通次卧、客厅。
同时在生活细节上，大品牌开发商都做了优化加强，功能区分离更加透彻清晰，动静分割增加居住舒适感，其次U型便捷操作厨台也是人性化设计的一个体现。更明显的一点是，对比上一代莆田住房，这代的空间利用已经增强了非常多。虽然说没有满分的户型，但现阶段的户型已经可以做到80分以上。
这也仅是主流刚需三居室的一个升级表现，在改善方面这些新晋的大房企，更是抹上了更香的高端生活色彩，十分通透的阔绰大平层、各赋天地的三叠拼、联排五层墅等等，高奢居住产品一浪盖过一浪，只要口袋充足，你也可以在莆田体验到一二线大都市里主流豪宅的曼妙人生。
在莆田住房革变的30年里，变化是巨大的，城市的根本面貌也由此转变。不难理解，在2015年后莆田同全国诸多三四线城市一样出现了房价的高涨幅，其中有一部分原因便是大房企带来的品牌溢价和产品溢价，住房升级是时代背景所趋，却也需要相对更高的置业成本，不过市场大部分购房者还是非常向往更优质的生活社区。
