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疫情歇业！复工反弹！遍地拆迁！百家抢地！新地王！……2020年的莆田楼市注定是不平静的一年，经历过大风大浪之后，莆田楼市行情将何去何从十分耐人寻味！
回顾今年楼市，前半程，莆田楼市复工后的成交大涨。后半程，刚刚过去的国庆中秋双节成交出现回落！今年有人预计积攒许久的购房需求将会爆发，也有人预估购房者置业不足资金需求量下降。
一
土拍撑起看涨的莆田楼市
今年以来土拍可谓“一己之力”撑起看涨楼市！玉湖地块毛坯限售价从去年1.2万/㎡涨至如今的1.52万/㎡，龙德井与沟头地块毛坯限售价更是突破原有1.6万/㎡限价，奔上1.7万/㎡+，许多人都在谈论莆田单价2万时代是否即将来临？！此外，土拍现场也火爆不止，其中玉湖新城尚济街地块三引来166家房企争夺，沟头地块甚至拍出23.2亿新地王价。
随着土拍“引擎”的带动，更有人惊呼莆田主城区已经开始排除刚需客。而土拍的火热，更让开发商乐此不疲的接二连三的造势向上行情，那么楼市行情果真如此么？
166家同时叫价
二
莆田楼盘拼命挤出“性价比”
如果目前你正在买房的道路上，你会发现时下不少开发商在积极推销自家房源性价比优势。从首次支付低门槛，到毛坯低起价，以及各种花样繁多的优惠措施，各大开发商正在绞尽脑汁引客引流！似乎都在预示这莆田楼市并没有想象中那么火热。此外，可以预见的是，莆田楼市并非跟随着土拍节奏接连向好，而是出现不明朗的状态。
尽管今年莆田土拍现场，各路大牌房企拿地仍然不遗余力，完全不差钱的样子，但是如今莆田楼市早已不像前些年遍地是黄金，市场呈现供不应求的局面。高价拿地之后，今年许多新盘不约而同的走起精装路线。特别是莆田主城区一些热门地块，开发毛坯成本划不来，后期只能靠精装维持开发利润点。
莆田航拍
三
躺赚时代一去不复返
可增加了精装，房价也水涨船高，许多精装楼盘只能盘算起慢销计划！另外，区域之间楼盘竞争也十分激烈，许多楼盘紧挨着对方，甚至连动工时间，开盘时间都相互压制对方。在起价与均价方面也是想尽办法做到性价比更优，躺赚时代一去不复返！
当然，今年既有热销售罄的楼盘，也有苦苦寻找销路的楼盘。热门好卖的楼盘别说是否可以要到大刀优惠，就连开盘当天能否买得到房子都不知道。而面临滞销的楼盘，目前就是大声吆喝也鲜有人问津。天时（时机）地利（地段），人和（客群），三要素如今变得缺一不可。
面对似涨似跌的局面，购房者买房大多也无法下定决心。行情面上，如果继续持币等待又怕措施上车机会，如果急着买房又怕成为房价高峰的接盘侠。而今年疫情也使得许多购房者出现囊中羞涩尴尬局面，首付凑不齐，月供难以负担成为摆在购房者置业路上两道大坎。
迫于资金压力，目前高性价比房源则成为购房者关注的重点，于是外围高性价比区域，比如涵江、黄石、高铁新城等也渐渐成为主城区购买外溢的区域。
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