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每次“王炸”地块突袭，往往都在人们没有一丝防备的时候...
11月2日，莆田土拍市场再现惊雷，位于绶溪片区地块一PS拍-2020-27号，超284亩体量横空出世。至此，莆田今年土拍终极BOSS来了！
值得一提的是，该地块市场评估价高达31.42亿，显然已超过刚刚中南23.2亿元拿下的沟头地块“双料王”，而且其还大概率将刷新历史。
【1】
莆田真拼！一上来就扔王炸
先稳稳情绪，回顾一下今年土拍情况，在莆田主城区大规模棚改下，下半年开始密集出让的多宗土地中，龙德井、沟头、老叶树均为拆迁整治腾出土地项目。当然，城区地块近义词往往是绝版，此次也不例外。
一上来就扔王炸！“终极BOSS”绶溪地块位于土地资源稀缺的中心城区，是莆田中心城区尤其是自带公园，带仅存的可供大规模、高起点、成片规划开发的地区之一。该地块坐拥有约3500亩绶溪公园，北面向无遮挡公园。至于其地段价值，几乎不需赘述，稀缺+需求聚集，是莆田房价托底石。
需要强调的是，今年莆田土拍，莆田拿出了压箱底的好货，均为房地产整治项目。吊开发商胃口和Money。
对此业内认为两种解释，一是为提振市场，莆田可谓用心良苦、诚意十足；二是拆迁压力不轻，在今年大拆迁影响的情况下，需卖地救急。从土拍结果看，这是双赢的局面，开发商为了这块肥肉更是杀红了眼！
【2】
土地市场仍是市场稳定基石
今年伊始，莆田大拆大建，开展旧改工作，给这座供地紧张的城市，瞬间腾挪出大量的城市建设用地，吸引大批房企入场，让莆田再次成为房地产开发的热土，不断限价放松后，开发商对市场预期和利润空间普遍看好。
楼市变幻莫测，买房人永远没有开发商精明。如果开发商真的判断市场要大幅下跌，以上土地必定会出现多起流拍；事实上，今年土地相当火热，沟头地块高价接近成本成交，显示开发商的强大信心。
2020年土地出让相比，2018年大涨108%
可见，开发商还是识相的，只要是好货，还是愿意出手，哪怕溢价贵一些。而这些顾虑对央企和国企来说，是不存在滴。所以我们也可以看到一个有趣的现象，即现在扫货的大都是不差钱房企，或有大腿可抱。
不少业内更是达成一条共识：只要土地没流拍，房价大跌个毛线！
【3】
今年不买房，明年买地王
过去这三年，没人说得清“限价”究竟是什么 。限价活在我们的“约定俗成”里，开发商决定不了，我们决定不了...
实际上，莆田一直是“温水煮青蛙式”的放松限价，局部突破，以点带面，让调控力度“感知不强”！
不经意间，莆田楼市已经走到了十字路口，玉湖限价“四连调”，涨幅就达3200元！曾经“万人摇”靠着余温，依然支撑着楼市的热度；不过，在售楼盘在分化，不同板块在分化，同样的价格，不同的命运，有的滞销有的火爆...
在莆田城市框架在不断拉大下，然而对于市中心改善需求人群而言，始终面临一个两难选择： 是拥抱想象中的新城区，还是固守繁华里的老城区，忍受品质缺失的生活？
莆田楼市里总是藏着不少情绪和盲从! 我们隐约觉得，楼市的饕餮盛宴上，不少人依然在流连忘返，不甘离去。刚刚“光盘”的玉湖正荣府，还是预约大唐玉湖印象，市场对高价值地段和高价值产品的呼声则更为高涨。
可以想见，无论是五年之后或是十年之后，当新片区的不确定变成确定。这里，将是莆田无可否认的繁华之芯、宜居之芯、价值之芯。
不如让我们拭目以待，11月24日王者登场吧！！！
