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楼面价11930元/㎡！12月8日联发22.4亿斩获市中心龙德井地块，笔者刚刚从土地市场了解，该地块出让已经签约，按合同约定2021年4月22日开工，预计2025年4月21日前交房。
据悉，龙德井地块A共有5家房企报名竞拍，1号兆宸（建发）、6号联欣泰（联发），7号鑫景、8号正启（正荣）、9号兆玺（建发），起拍价为15.3亿元，加价幅度为500万元。最终，6号联发以22.4亿元竞得该地块，楼面价11930元/㎡，每亩均价3515.93万元、溢价率46.4%。
经过长期的城市发展沉淀，坐落核心地段的龙德井片区拥有富态的都市配套资源，教育、商业、交通、休闲、医疗等全方位覆盖。
首先，在教育上，片区周边有城厢区第三实验小学、莆田市实验小学、筱塘小学、太平小学、儿童乐园、中山中学、南门学校、文献中学、擢英中学等，一站式解决教育问题。
其次，地段优势足够明显，即使在商业逐步分化的当下，文献路一轴依然保持着高度的人流量，大众的惯性消费和市场认知都表明了城市中心的唯一性。
第三，市中心交通配套完善，有文献路、学园路、胜利路、南门西路、龙德井街、324国道、莆阳路、梅园路等，交通四通八达、高密度公交线路汇聚，市第一医院仅隔几十米，医疗方面有坚实保障。
第四，旧步行街、大唐、田尾圆圈、胜利路等多重临街商业带环绕，且自身拥有约2万㎡商圈，轻松解决生活中的购物休闲。
另外，多年以来，这里几乎没有新盘入市，联发龙德井地块的率先上线，竞品少、需求多、住宅市场预期上佳。龙德井改造推土重来意味着片区将完全蜕变，在功能、品质上都将往新型城市都会区靠拢，约120米超高层的设计，易打造市中心第一地标红盘，自带高人气流量红盘，商业、车位或许是该地段另一盈利点。
总之，有了上述利好要素加持，联发龙德井地块的后续开发和建设不仅有价值，还很值得期待。
龙德井片区改造大记事
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