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唱衰被打脸!莆田房东喊价近2.4万/平!土豪年无疑了...

2021-01-05 来源:莆房网 用手机看

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  疫情冲击、生存压力、开发商资金链条受缚...有着许多负面情绪的看空大军,从去年初就开始喊空,拿起有价无市的口号就是一通大喊,但楼市真的凉了?房价真的下降了?

  事实并没有!回味刚刚过去的2020年,莆田楼市一季度虽受疫情遏制表现不佳,但在复工后的三个季度持续发力,总成交24245套成功扳回一局!价格方面也并没有如看空大军所愿,玉湖、万达等区域房价再次被拔高,且全年四区土拍量价齐涨,共揽金194亿,比去年要多出100个亿!

  ▲火热开盘现场

  降,显然不切实际。

  告别地王年,迎来土豪年

  市区房价在悄悄膨胀!

  在迎来空前规模的城中村改造下,市区土地资源从长期匮乏转向逐步释放,沟头、绶溪、龙德井等黄金地段先后输出优质地块。

  好地自然香,嗅觉灵敏的各大开发商闻风而动,融创、建发、正荣、保利等房企成为2020下半年土拍常客,疯狂举牌,掏腰包寻求市场增量,在出现摇号被暂停的情况下,无上限抢优质地的结局往往只有一个:更高的地价,更高成本。

  

  ▲169家开发商竞争尚济街地块

  回顾

  2020年莆田土拍巅峰战绩:

  破纪录!破纪录!...

  ①保利挥金34.6亿收揽绶溪南宝地,刷新莆田土拍市场单幅地块成交金额记录;

  ②中南首入莆田夺得万达旁沟头头筹,楼面价13411.81元/㎡刷新莆田土拍市场商住地成交楼面价记录;

  ③169家参拍尚济街地块三,刷新莆田土拍市场参拍单位数量记录。

  ④建发挥军城南夺得万达南地块二,楼面价11048元/㎡,比相邻的万达南地块一8996元/㎡成本上涨2000元左右。

  很显然,2020年莆田地王频出,优质地块已演化成开发商手中的高成本项目,也基本宣告了今年市区上半年的市场不会便宜。

  

  ▲火热土拍现场

  中南珑禧台、建发&融创万达南项目、联发&融创龙德井项目在昂贵面粉之下,自然走向改善定位,准确的说2021年这将是一个实打实的“土豪年”,市区房价悄悄膨胀,然后惊呆所有刚需。

  再往后看,感觉这种土豪年似乎还会延续。

  市区目前多个棚改项目都在同步进行,2020年所出让的地块仅是这个棚改大包里的一小部分,后续仍将有更多商住地块上线,集中在万达南、坂头西、沟头、龙德井、绶溪以南的南郊等地,包括玉湖古山埭里一带,这些片区都是目前市区比较吃香的地段,除去原著民的安置项目,优质的商住地数量依旧可观,这也意味着后期市区市场依旧有可能延续“土豪香”!

  

  ▲市区未来商住地 主要供应分布

  莆田地王邻居 叫价2.35万/㎡!

  刚需买市区真要急哭了!

  对比郊区或新区的零星配套,主城区则拥有着最综合全面的生活资源,尤其在教育、医疗方面市区优势更为突出,因此对于大部分首套刚需而言,买房的第一意愿依旧是莆田主城区,但就目前的市场态势看,刚需将不得不硬着头皮上。

  地价上涨,开发商通过精装做法去溢价,售价自然升高。按这个规律走,囊中羞涩的刚需,显然不好应对接下来的新建商品房市场,价格摆在那里,只有回乡老板潮、本土改善客户群才敢去正面刚。

  

  那选二手房

  不好意思,有人坐地起价了!

  那些时刻盯住市场风向的房东们,总是在等一个合适的时机抛出。

  有网友在莆房网论坛爆料,有房东将位于沟头片区以南的正荣木兰紫阙,直接挂价23500元/㎡,按照销售价这套房源当年价格在1.6万多每平,跳涨七千大洋,准备转手赚个75万,有网友就评论说,挂价这么高,有人要吗?但这位地王邻居看起来很有底气。

  

  同样的例子发生在玉湖,建发央著刚交房不久,便有房东将房源挂牌17000元每平出售,最终成功售出。按均价1.2万/平,143平的面积一转手,一年半时间便能赚了个70万,接盘侠不仅多,还很有实力,而房东们几乎是躺着赚。

  

  随着沟头、玉湖等区域的新房市场价格上调,多数二手房东跟风喊涨,尤其是当初限价较低的楼盘,正荣府、联发君领绶溪、富力尚悦居基本都迎来一波稳赚,部分楼盘甚至出现倒挂现象,2万+时代其实早已贴近现实。

  你涨我也涨,在当下新房、二手房面前,刚需只能选择硬抗,除非不选择市区。再回头看,早买早好的刚需定律仍然长期适用于市场,珍惜“当下”吧!

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