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10亿!12亿!48亿!莆田楼市巨头对决刚刚开始...

2021-01-06 来源: 用手机看

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莆田保利2020年劲销48亿!

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  一、莆田房企狂秀成绩单!

  近期,你的朋友圈是否被莆田各大房企开始疯狂刷屏?一张张红彤彤2020年成绩单,即是自身实力的展现,也是莆田楼市去年销售的见证。2020年的莆田楼市并不平静,受疫情影响,原本年初楼市旺季,被逼停业防疫,还好复工之后的莆田楼市创造“V字”热销奇迹。热销的背后,也可见莆田楼市当下需求量依旧十分强劲。

房企狂秀成绩单

  去年最让人惊喜的一定是玉湖片区!复工之后,玉湖片区的建发玉湖壹号就开盘领跑,多次开盘皆热销,去化迅速!好戏连台,受玉湖热度持续上升的效应,玉湖正荣府、大唐玉湖印象同样多次开盘多次卖光!以至于如今“逢玉湖必火”,“玉湖必售罄”的声音一直不绝于耳。

  另外,去年土拍市场同样相当火爆!还记得玉湖新城尚济街地块三吸引来了166家房企竞拍么?热火朝天的竞拍场面堪称莆田土拍史上最疯狂。紧接着,沟头地块以总价23.2亿!楼面价11812元/㎡成交,被中南拿下!保利则34.6亿夺绶溪大地块!楼面价4797元/㎡!建发10.94亿夺万达南地块!楼面价11048元/㎡!联发22.4亿斩获市中心龙德井地块,楼面价11930元/㎡!作为去年土拍热土,这些莆田市区地块近况同样牵动人心。

玉湖楼盘开盘盛况

166家房企同时叫价

  二、新盘将如何定价?

  目前中南珑禧台营销中心&智慧精装样板房已盛大开放,建面约120-160㎡城央世家大宅火热品鉴中。保利绶溪地块12月31日举行盛大开工奠基仪式,据悉该地块将规划有10栋高层住宅。而建发的万达南地块二,与联发的龙德井地块则传出将强强联合融创一同开发,两项目动态也一直被大家关注着。

中南珑禧台营销中心开放

  除了项目动态备受瞩目以外,围绕着新盘将以何种价格问世也在市场热议非凡。许多人预计莆田市区房价将随着新盘精装后,均价将普遍破2万/㎡。不过至于新盘首期定价如何,是否精装目前都还未可知。但是随着地块限价的上涨,对于后市看涨的购房者也渐渐多了起来。距离农历新年还有一个月多,相信在近段旺季时节,部分新盘必有推盘行动,我们拭目以待吧!

保利绶溪项目正式开工

  展望2021年莆田楼市,大房企竞争必定是接下来重头戏!时至今日,莆田楼市早已是大房企的时代,目前无论是市区也好,还是外围的涵江、秀屿片区在售楼盘多以大房企楼盘在售为主。而如今莆田土拍现场,一有热门地块必定有大房企角逐的火爆场面。

  三、淘汰仍在持续

  大房企围猎下的莆田楼市,品牌效应开始逐步淡化,购房者买房也不仅仅只关注楼盘品牌。社区景观配套,以及楼盘户型好坏、物业服务等情况,同样是购房者择房重要因素。对此,开发商开始回归于项目本身的打造,想在激烈的巨头互博中获胜,只能拿出更好的产品。有竞争才有创新与发展,笔者相信今年莆田新盘将比去年更加高端。

  而随着精装的趋势不断强劲,今年部分新盘走精装的将在所难免。精装质量的好于坏,也是接下来房企之间相互PK的重点。在精装盛行的当下,房企如何在利润和精装取得平衡点,以及精装过后高价出售如何去化,同样耐人寻味。

  2020年下半年,以降低负债防范风险为目标的“三条红线”调控政策的重磅出台。受此影响,当前大部分房企降负债压力明显加大,会选择通过转变融资方式、增加合作比例或变卖资产等举措来适应政策要求。这也意味着房企闭着眼睛即可“吃肉喝酒”的时代一去不复返。激烈的竞争之下,在莆田淘金的部分房企或将被淘汰出局。


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