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在全民谈房的时代，莆田楼市向来不缺话题，今年多抢房大战接连上演。
大唐玉湖印象北区最后169套住宅房源，1398组客户认筹，买房现场堪比菜市场。
中南珑禧台仅1个月的时间，连续热销4栋楼，月销10亿！
九龙小区安置房拍卖，部分买家加价4000+元/㎡买下。
这些“抢房”舆论热潮弥漫楼市的同时，也要看到在“房住不炒”，楼市维稳的主旋律下，热点城市房价一旦出现过热情况，各类政策大棒必随之而来。
房贷年内第三次上涨 部分银行网点无贷款额度
4月房贷监管再次升级，莆田多家银行额度告急，房贷利率上涨。据二手房业内人士透露，3月份，四大行首套房利率还维持在4.95%，但是4月份四大行也上涨了房贷利率。
（仅供参考，具体以贷款银行的利率为准）
这已经部分银行2021年第三次上调房贷利率，审批难，放贷时间延长，无法确定放款时间已经是常态。
另外，多家银行的支行网点已经暂停房贷业务，甚至有的银行部分网点已经全年无贷款额度。
据业内人士透露，虽然有的银行网点并未叫停房贷业务，但实际上多家银行提高银行利率，就是没额度又不敢停止办理，或者说不能让市场知晓暂定办理，所以就把主动提高房贷利率，让购房者选择其他银行。
按照惯例，每年的一季度是各家银行贷款规模最为宽松的时候，许多因为年底规模紧张而无法发放的贷款，都会集中到一季度投放。但是今年央行的“限贷令”中明确规定了各家银行房地产贷款和个人住房贷款占比的具体上限。很多银行从年初就收紧贷款，上调利率。
因此，很明显，房贷利率走高的背后，其实是各家银行房贷额度越来越紧张。
公积金新政将实施 三大调整利好
为了进一步扩大住房公积金制度覆盖面，充分发挥住房公积金制度的住房保障功能，进一步扩大了缴存人范围，提高公积金使用率。莆田公积金近期公布5项新规。主要涉及提取、贷款、缴存三个方面：
一是，购房者购房后申请提取公积金。该政策一、二手房都适用，是针对已办理纯商业银行住房贷款，购房提取有效时限未超过1年，未在省内办理购房提取，且在本市均无未结清住房公积金贷款的。
二是，可申请缩短个人住房公积金贷款还款期限。这项业务只针对纯公积金贷款。例如，原来公积金贷款还有20年，那么现在申请缩短贷款年限到15年。
三是，如果公司/单位没有缴纳公积金的，个人基本养老保险费满12个月后，可以自愿缴存住房公积金业务，这项业务只能支持在建行缴存。
结语
买房是一个杠杆游戏。虽然莆田藏富于民，但是办理按揭贷款仍成为大多数人买房置业渠道的重要渠道。这些年在杠杆的撬动下，投资客扎堆冲向楼市。
但是在“房住不炒”的主旋律下，这些事情的背后，我们看到政策正在一点点的兑现，调控正在从各个条线细分剥离出真正的刚需。
如此市场热度降下来了，房价也更趋于稳定。而对于刚需来说，一个稳定的市场，会更有利。
整顿贷款，规范楼市秩序，遏制炒房资金的流动，大幕已经拉开，我们拭目以待。
