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为进一步规范房地产开发企业精装修合同格式条款及价格公示行为，净化房地产精装修市场环境，维护消费者合法权益。
5月27日上午，市市场监管局、市住建局联合对我市房地产精装修代表性企业开展集体约谈。市局分管领导、网监科、价监科、市住建局房产科、各县区分管领导、业务股室负责人，市房地产行业协会代表、相关房地产开发企业项目负责人共计30余人参加会议。
网监科对格式合同监管相关法律法规进行解读，并对前期检查收集的精装修格式合同文本存在的共性问题予以通报，要求参会单位全面开展自查整改；价监科聚焦投诉热点，归纳8种常见的价格违法违规情形进行提醒告诫，督促房地产企业遵守《价格法》等法律法规，自觉守信经营，共同维护市场秩序。
市住建局房产科负责人解读了《莆田市新建商品住宅装修销售管理暂行办法》及住建部门有关法律法规，分析目前房地产市场在装修、销售、合同、广告、售后等5个方面存在的乱象问题，要求房地产企业进一步强化法律意识，加强内部管控，做到依法经营、诚信经营。
随后，房地产行业协会代表、参会企业就存在的问题和难点进行交流座谈，并做表态发言。最后，市市场监管局分管领导陈德明副局长就加强精装修领域格式合同及价格监管工作，提出五点要求。
2021五大要求：
一要抓诚信。诚信是发展的基础，房地产企业要进一步提高认识，增强法律自觉，做到诚信经营。
二要抓质量。企业对商品房精装修要保质保量，做到质价相符，切实保障消费者的合法权益。
三要抓重点。各级市场监管部门要严格落实属地责任，进一步加强对房地产开发企业霸王条款、价格欺诈等群众反映强烈的重点问题的监管。
四要抓查处。各级市场监管部门要依法履职，加强与房地产主管部门的协作与配合，狠抓案件查办，严厉打击各类扰乱市场秩序行为。
五要抓成效。各级市场监管部门要积极贯彻落实本次会议精神，结合市场监管工作职能，把房地产精装修市场监管工作抓实、抓出成效，做到政府放心、群众满意。
简单回顾：
精装变“惊装”？
莆田出手：稳市场、保刚需
近五年来，莆田的成品房市场输出量是有所增加，从市区到涵江秀屿外围区域，精装化趋势逐步蔓延。
但随着多个精装项目交付后，莆田开始屡屡爆出问题精装房，漏水、瓷砖未粘合、墙皮脱落，甚至也牵连到家具、门窗的质量问题。对于购房者而言，原本可以“拎包入住”却变成了“有家难住”，于是便发生了精装房维权事件，不止在莆田，全国各地都常出现这样的精装房问题。
315曝光的精装房问题
部分购房者曾在莆房网吐槽到：感觉买精装房就像开盲盒，心惊胆战...
有问题，当然得治！
针对市场精装房的乱象问题，从今年初起，莆田官方便陆续推出了《莆田市新建商品住宅装修销售管理暂行办法》，以及在土地出让层面直接按上了“限精装令”。
认真理解后不难发现，关于精装修管理暂行办法的出台，很明显要规范莆田精装市场的发展，斩断市场上的各种乱象，并保护广大购房者的权益，总而言之：成品房这条路要走，但必须规范、健康的走。
列举几个要点：
1、开发商怎么个精装法，得有一个具体方案，并在售楼部公示，购房者有权知道装修内容，精装透明化下，交房时就可以少一些提心吊胆。
2、精装房不再单一化，可提供2种以上不同标准方案，买房人有得选，单价2000元/㎡以下的精装房份额不少于项目全部装修房的50%，很显然，这是为了保护刚需群体。
3、精装房交付时有问题，开发商需要整改完毕才能交付，不能强迫业主交接，重修期间，物业不能收物业费。另外，如果开发商虚假宣传，购房者有权投诉。整体看，这次精装政策着重维护买房一方的权益。
4、装修款以套内面积进行计价，房屋公摊不能计算在内，购房者可以减少一部分买房成本，少则几万。
今年莆田出台了省内的首张“限精装令”，和管理办法打出了一套组合拳。
限精装，即限制了项目后期销售的精装房比例，在限制比例上有所不同，目前所见为30%和50%，限半较为常见。
限精装影响
从大学城旭辉地块起、秀屿城区南、涵江北，再到市区首幅限精装沟头地块二，限精装令开始全面进入莆田商品房市场，效果将显而易见的：就此收紧开发商的精装牟利通道，一定程度上抑制精装化导致的市场过热，毛坯重出以衔接市场刚性需求。
不可否认，在限精装下，开发商规避限价的理想利润生长点已被压制。但总体看，莆田精装市场在高压的针对性政策出台下，包括本次的集体约谈会，其发展将会越来越稳，购房者权益也将得到更好的保障。
购房者，应该怎么做？
接下来，莆田成品房发展仍将会持续，面对奔涌而来的“精装房”，作为购房者应该怎么做，笔者提以下几点建议和注意事项：
其一，买房依旧要立足于个人和家庭的基本需求，如果不喜欢较统一化的装修风格而偏爱个性装修，仍然可以选择市面上的毛坯房包括二手房，毕竟购入精装房后不满意，敲掉重修必然会增加买房成本（土豪除外）。
其二，精装房并非不能买，高效入住的优势仍然具备。但作为批量生产的房屋包装，很难保证100%无瑕疵，在确认交房前，有问题可以及时反馈，要求开发商整改到位，如遇棘手问题，可以向当地住建局反映。
其三，如与家人商量后，确认想购买某开发商的精装楼盘，可提前前往该开发商已交付入住的精装项目，实地考察，询问业主入住体验，这比你纸上所见更具参考性。
其四，购买精装房前，你需要了解清楚开发商给出的具体装修方案，不可完全以样板房为标准，在样板区，部分未包含的装修项，开发商一般会画上红线提示，“所见并非所得”，装修方案务必请阅读清楚。
你认为还有哪些需要注意？
