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一年赚7000元/㎡!实小学区房升级,年底将迎大考验

2021-06-04 来源:莆房网 用手机看

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  为集中解决脏乱差问题,全面提升城市管理水平,打造整洁有序、和谐优美的城市形象,莆田多措并举积极推进老旧小区改造。

改造后

  靠近实验小学、擢英中学的东大路,经过改造升级后,整体形象大幅提高。该片区由于划片“实小+中山”的双名校学区房,二手房挂牌价格高,目前普遍在20000元/㎡+,小面积的房源单价更是冲向30000元/㎡。

凤山小区二手房情况

  东大路学区房划片实小+中山中学,带有学区房所拥有的房产和教育综合体的属性,这一年涨价幅度也较大,以90㎡中山+实小的学区房为例,去年20000元/㎡,今年已经涨至27000元/㎡左右。100多㎡也在21000-25000元/㎡左右,楼层位置优越的,价格或更高。

  在社会竞争日益激烈的情况下,家长为了让孩子赢在起跑线上,不惜花费重金购置重点学校的学区房,很多投资客和炒房客也从中嗅到了商机,名校学区房便成了是他们投资的首选。因此不少房源还未进入二手房市场,就被投资客截胡,甚至不少中介都是投资客,重仓学区房。

  这几年,莆田学区房水涨船高,令人咋舌,有关部门出台多种政策给学区房降温,如去年就已经提到的“六年一户”政策的规定。

  根据学位“六年一户”的就读政策规定,将拉长学区房的交易周期,二手房交易或将出现减少,在一定程度上可以抑制投资客和炒房客的投资热情。通俗一点,就是你如果还有孩子在上学,你的学区房就会变得无人问津,卖不动!

  另外,2021年莆田城区划片政策出炉,实小招生也有重大调整。业内人士称:市场双方都在观望,但是预计下半年将会有持续升温,年底会达到高峰。根据规定:

  因此,提高落户年限及“六年一学位”是否会给学区房降温,还得看市场后续。

  不管是实小学区房还是麟峰、中山学区房,目前莆田学区房房东大多持有的态度是,“越限越稀缺”。如果家长想让孩子获得学位,就必须要购买“空闲学区房”。六年才空出一个名额,意味着供给减少,“空闲学位房”就更稀缺了。届时“空闲学区房”一出来就得抢,房东握有绝对的话语权。

  况且,全面三胎对于提升学区房市场热度作用也会比较大。在莆田楼市中,所购买楼盘配备的学校是购房者考虑的重要因素。多一个孩子之后,自然对其教育更加重视。因此,名校学区房及入读名额的争夺也将愈发激烈。

  这几年,上海、北京、深圳等大城市已经率先给学区房降温并取得成效。上海知名老破小+双学位梅园小区在学区房新政公布后,开始暴跌,一夜下降了60万。

  因此不管是一线城市,还是莆田三线城市,从长远来看,消减名校学区房优势,解决家长过分追捧“学区房”等问题,并合理控制热门小学生源数量,推动义务教育均衡发展,将是未来学区房的主基调。


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