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高考拉低莆田房价?!震惊:这件事正在发生...

2021-06-10 来源:莆房网 用手机看

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高考落幕了
接下来就是志愿填报和等待揭榜的时刻,
不少莆田学生、家长大多把第一志愿投向省内、省外的知名高校...

因此有人警示说:高考会拉低莆田房价!!!


1、高考人数,与城市楼市有关吗?

  答案是肯定的,这样一个庞大的群体,将是影响莆田未来楼市的关键。


▲相比2010年高峰期30797人,跌幅超三成以上...

  在我们身边,似乎大学生遍地都是
  实际上,以2020年的数据为例,福建省高考录取率高达93.88%
  985、211好大学或许很难,但普通大学,大专院校门槛已经相当低了。
  因此也有这么一种说法,高考结束了,但高考的影响远未结束...

  高考渐成莆田人口外流的催化剂
  
这真不是一句危言耸听的话!


2、高考:楼市隐形购买力

  逻辑是可以想象的,这些参加高考的“后浪”,在所就读的城市毕业、工作,那么将来留在这里买房、居住是一件顺理成章的事情。


▲莆田仅有一所本科院校

  而在几年后,这些人将毕业、工作、买房、成家,他们将成为购房市场的主流,与房地产市场有着最紧密的联系,将为地产市场带来每年稳定的刚性住宅消费。

  另一个层面上看,现今城市购房者的平均年龄在不断下降,购房群里越来越年轻。

  “手里没有一分钱,却有了一套房” 并不夸张,毕业即买房的“毕房族”并不少见。

  在购房群体越来越年轻化的明显趋势下,未来后浪们将强势出道,他们是人口红利作用于房地产市场最直接的体现。


3、教育进城,房价上涨

  事实上,莆田房地产市场一直享受着巨额的人口红利。

  近几年,莆田城乡教育发展不平衡,农村教育“空巢”趋势尤为严重,教育买房现象十分普遍,特别是火热的学区房需求。高考让农村的考生有机会进入城市;让小城市的考生,有机会进入大城市。

  而伴随着高考扩招政策,当这些大学生四年后毕业进入社会,必定会产生一股巨大的诸如就业、婚育、住房等一系列社会基本需求,“人才”也成了当今各地争抢的香饽饽。

  据某研究机构的调研,受过高等教育的农村籍大学毕业生当中,有超过93.8%的人把所在城市作为其首选的工作地,只有不足7%的人愿意回到县城、乡村就业。即使回到乡村,他们也不会农活、不会种地,面临着大学专业知识和农村就业严重不匹配的窘境。

  在人口虹吸效应中,和北上广深、福厦等城市相比,莆田不管是环境还是就业机会上都有所欠缺,不少年轻人毕业后会选择留在外地以寻求更好的发展。

  高考形成的隐形“人口输出”,对莆田楼市也将产生蝴蝶效应式的影响,人口外迁,购房需求减弱...

因此,莆田大学城的建设初衷也是想吸附更多的外人人口,以此缓冲本市的外流现象,稳住内需大盘。


▲莆田十年人口增长43.22万人


4、不要低估了教育经济的力量!

  这场严苛的考试,压向了这个时代的每一个行业,每一个个体,楼市亦然。

  如果说民工进城是中国城市化的第一阶段,那么,大学考生进城读书工作,就是中国城市化进程的第二阶段。第一阶段的城市化,制造了大量的楼房供给,第二阶段的城市化,则制造了大量的楼市刚需。

  教育一直是家庭买房重心!国家开放三胎政策,莆田楼市正在处于需求二次“升级”,因此不要低估了教育经济的力量!


  那么,莆田高考会否拉低房价?
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