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上期有几位网友表示，想看玉湖的小区，今天我们先来看看10年前的万科一期，如今怎么样了？
玉湖的发展和万科有着千丝万缕的联系。2011年1月26日，莆田市政府与地产大咖万科签订了投资合作框架协议，莆田东迎来了新生，而万科成为玉湖的第一个拓荒者。
随后，万科一期溪园小区打响了开发的第一炮，6768亩玉湖新城就此开篇。如今已过去十年，有人感叹玉湖变化巨大，房价也随之攀升，现在再回头看万科，别有一番滋味在心头。
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独领风骚的
莆田“梯形”小区
万科一期位于玉湖版块南部环溪一带，定位溪园，小区坐北朝南，西南两侧都有水系缠绕。项目分三个部分，西侧沿溪部分为花园洋房，中部为小高层，最东部则是塔楼式高层，由西往东，建筑高度也随之增高，形成一个有幅度的梯形，各个部分的西侧观景效果实现最大化。
在三大不同产品中，高层塔楼无疑是最独特的存在。高空俯瞰万科塔楼，呈现出十字形，不同户型分布在各个方位。从建筑层面看，塔楼的结构强度高，抗震能力好，但塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较差，如朝北方位的户型，因此万科一期高层部分户型房源的差价就较为明显，南面瞰溪的户型更受欢迎。
从外观看，万科的外立面放在当下，一眼放去仍然相当耐看，新古典主义的设计，简单明朗的线条，透出沉稳大气的社区印象。
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当年6999元/㎡起，现在2万+
交房8年了，它凭的是什么？
2013年12月万科一期精装交房，距今已有8年，据笔者现场观察，目前小区的外墙、内部空间、绿化景观仍然保持较好，社区环境也挺整洁。穿梭在绿意浓浓的林荫小道上，能感受到小区的清新亮丽。
当年高层精装6999元/㎡起的价格，吸引了不少刚需客群购买，而如今一期售价普遍冲破2万大关，早期买的是真的赚了。而它的增值点无非三点：
■ 万科一期占据木兰溪头排位置，环水景观、滨溪跑道是溢价的一大动力。
■ 玉湖10年来配套逐步投放，区域更加成熟化，城郊变新城对资产价值提升也是一大帮助，划片荔城第四实小。
■ 万科物业加持，好物业对小区的增值有推进作用，因为关乎生活品质。
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我也没想到：
人车无分流，“小电驴“停放太随意
随着小编不断深入小区，发现一个现象：小区内部“电驴”乱停放现象有点泛滥。虽然设有电动车棚，但似乎并不够用，在道路边，公共通道，楼栋下，乃至绿化树下都能看到随意停放的电动车。
究其原因是小区没有做到人车分流，机动车、非机动车、行人共出入的交通环境，存在一定的安全隐患。相对目前市面上规划“人车完全分离”的主流社区，万科一期在这点上显然要打折扣。
同时，小编也发现，小区内部一楼也有开设培训机构、便利店等商店，有业主向笔者反应：“人员走动较频繁，声色吵杂，对他们低层住户生活有一定影响。”整体看，对于十年前的社区规划，万科一期在现今新一轮商品房风潮里确有不足之处，但毕竟间隔一个10年，溪园小区综合表现并不逊色于同期商品房。下一期，你想看哪里？小编带你看遍莆田小区。
