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随着新一轮的楼市进阶，知名品牌开发商已站在了莆田市场前沿，更好的住宅产品全面下沉，而品牌溢价力也让市区商品房价格步入一个新高度。
沿袭一二线主流城市老剧本，莆田高端楼盘越来越多，昂贵的入场券让“余额不足”的刚需有些不知所措，可是刚需终究是刚性的，资金能力还是会影响了他们最终的抉择。那么今天要说的就是许多入城刚需的最新选择，它就是占据价位优势的安置房。
近日，笔者特地实探了备受瞩目的网红安置房-九龙小区。
Part1
两次拍卖！高比例成交！
九龙小区凭什么？
我们先从透过两次拍卖数据，看看九龙小区的真实市场热度。
2020年12月18日，九龙小区、泗水雅居、肖厝新村安置房，3个小区共94套住宅在行政服务中心拍卖。其中，九龙小区40套房源成功出让38套，占总体95%，成交价最高达133万。
紧接着，2021年3月30日，九龙小区、泗水雅居、幸福家园安置房，3个小区共129套房产在行政服务中心拍卖。其中，九龙小区49套房源成功出让41套，占总体83%，成交价最高达190万。
通过两次拍卖结果，我们可以得出一个结论：九龙小区拍卖成交率高，市场需求比较旺盛。那么，为何九龙小区能深受众多购房者的热捧呢？背后当然是有原因的。
其一，小区产权清晰，土地属于出让性质
九龙小区是政府回购的商品房，不需要交上市费、出让金，产权清晰，可以正常办理不动产权证，与正常商品房无异。
其二，地理位置优越，配套齐全
九龙小区不仅自带底商，有超市、餐饮、汽车美容等基础业态，最主要的一点是它距离万达广场不过400-600米的路线距离，万达广场天桥投用后，步行到商场2号门更加方便。
繁华的万达商圈拥有丰富的商业业态，吃喝玩乐可以说一应俱全，同时小区周边也有南湖公园、钟潭风景区以及后续（九龙山公园）等等休闲配套，在生活配套层面是相当醇熟的，这也给予了九龙小区比较强劲的价值成长力。
其三，性价比偏高、低门槛
小区由10幢高层住宅和4幢写字楼组成，外立面工整美观，小区景观绿化覆盖率高，从整体项目表现上并不输于商品房。相比周边动辄1.8万—2.1万元/平的新房而言，九龙小区1.4万-1.5万左右的均价明显门槛更低，这对刚需来说购房压力会比较小。
接下来，就跟笔者的步伐一起走进小区里，近距离看看吧！
Part2
真的不像安置房！
镜头里的九龙小区很安逸...
九龙小区是莆田西征迁项目安置小区，建设于2014年，2019年5月回迁交付使用。由于它交付时间短，如今外立面依旧美观新颖，以棕黄两色搭配，线条流畅大方，简洁又耐看。虽是安置房，但是每一处细节都是按建造商品房的要求来严格执行，品质等级偏高。笔者从现场看，部分楼栋的楼间距足够大，采光视野条件优越。
小区以主入口道路为中轴线，两侧对称展开。从主入口进来，就被浓厚的党建文化氛围所吸引。小区内建设九龙乐坊、党建文化长廊、健身场所等文化设施，还有创业亭、汇心亭、服务超市等休闲场所，在这里生活，茶余饭后我想不必担心没有去处。
再往里走，可以看到小区的绿化景观，保养的非常好，灌木和草坪郁郁葱葱，整体看过去错落有致，层次分明。恰好来的时候看见工作人员在修剪维护树木，并给它们浇水，说明日常内部维护还是比较规律的。此外小区内还设计了塑胶漫步跑道，儿童活动空间，丰富业主的日常生活。
小区设有垃圾分类，内部环境相对整洁干净，不过有些地方的草坪有稍许垃圾，还未及时清理，整体90分以上自然是有的。
小区入住率挺高，人气充足，下午四点过后，阿姨们三五成群在亭子里闲聊，传来乐呵呵的欢谈声。
Part3
美中不足！
“小电驴”也是乱停放
“小区有电驴不很正常吗？”作为大众化的便型交通工具，电动车在莆田的体量那也是相当庞大的。但为什么笔者要强调小区的电动车停放问题，实则还是关乎到小区内部的安全问题。
据了解，小区原规划设计人车分流，并配备地下停车室，但笔者仍看见不少车辆在小区内行驶，其中不仅有电动车，还有快递运输车、三轮车、外来车辆等，未做到真正意义上的人车分流，其一是给老人和儿童埋下安全隐患，其二乱停放会导致小区内部交通堵塞，其三无规范停置实际是给住户埋下隐患，如停在单元口的电动车，一旦发生火情，通道就成了封道。
当然了，这是很多安置房小区的“通病”，九龙小区也并没有逃过。笔者建议，小区可以修建固定的遮阳停车棚进行集中管理。同时，笔者也注意到小区的门禁管理并不严格，虽然有保安轮岗，但外来人员出入并没有登记，人员出入繁杂。
虽是美中不足，但整体看下来，九龙小区在莆田安置房市场当中，性价比仍然是偏高的，市场需求摆着那里，当然是有“两把刷子”，对此，你有什么看法呢？
