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最近，接到多个网友询问房贷利率问题，莆田多个银行利率纷纷上涨，放款速度也变慢了，二手房更是遭遇寒冬，买房成本增加、买房难的问题正在蔓延。
确实如此，全国一二线城市纷纷上调房贷利率，二手房部分停贷。而现在，这一股调控风潮也渐渐蔓延到了莆田楼市，从4月份开始，经过6月份、8月份，莆田多家银行贷款利率上涨，而且银行开始有意控制放贷额度，在办理按揭时几个月等待则成为常态。在市场过热的时候，相关部门亦希望通过收紧房贷来给楼市降温。
一、商业贷款利率 半年涨3次
年初首套4.95%，相对宽松的购房贷款利率让莆田楼市需求宽敞释放。上半年莆田楼市，全市商品房网签面积219.71万㎡，与上年同期相比增长50.12%，成交量创记录。而且1-6月全市商品房销售均价10495元/㎡，比去年同期增长4.66%，产生这种量价齐升的状况和购房贷款宽松的政策有很大关系，因为贷款利率低，贷款买房更加划算，许多刚需、改需和投资客都加大进场。
坚持房住不炒仍然是主基调，当市场过热，银行信贷政策收紧就会起到很好的抑制作用。不仅开发商拿地资金监管严格，而且购房者首套房利率标准连续提高，当买房成本上涨，贷款难度增加，就进一步打压市场的投机行为。
莆田各大银行一手房房贷利率汇总
银行 | 首套房 | 二套房 |
建行 | 5.30% | 5.50% |
工行 | 5.30% | 5.50% |
农行 | 5.30% | 5.50% |
中行 | 5.35% | 5.50% |
以总价200万、等额本息20年还贷140万（70%）为例，按照年初月份之前4.95的利率，利息80万（总还贷220万-140万），20年月供9200元；但是经过4月份5.19%、6月份5.25%、8月底涨到了5.3％，3连涨之后，现在利息要88万（总还贷228万-140万），20年月供9500元。月供多了，利息也多了，购房者负担增加了不少。
对于购房者来说，目前莆田楼市首套房商业贷款利率5.3%~5.35%左右，二套房商业贷款利率5.5%，房贷利率半年内的连涨三次，影响还是有点大的。
二、省直各公积金利率 按1.1倍执行
省直各公积金缴存职工：
根据《关于调整两项住房公积金政策的通知》（榕公积金管委〔2021〕3号 ）精神，自2021年9月17日起，职工第二次申请住房公积金贷款的，住房公积金贷款利率按住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行。即购房合同网签日期在2021年9月17日（不含）之前的贷款人，五年期（不含）以上公积金贷款利率为3.25%；网签日期在9月17日（含）之后的，五年期（不含）以上公积金贷款利率上浮10%，按3.5750%执行。确有需要第二次使用省直公积金贷款的职工，请抓紧时间办理合同网签。
省直单位住房公积金中心
2021年8月20日
莆田公积金夫妻贷款最高额度55万，以前3.25%的利率，利息要20万，20年月供3100元；9月17日利率上浮10%后，利息要22万，20年月供3200元。假如组合贷款的话，另一部分商业贷款也要涨。
公积金贷款马上也上浮了，双管齐下，确实给莆田楼市泼了一盆凉水，下半年8月份成交1596套，9月份14天仅成交517套，市场反应已经有了。
三、二手房更难！一些银行停贷！
市场倒挂、学区房疯狂要加，在国内一些主流城市，这样的现象屡见不鲜，比如深圳某名校学区房被推到超16万/平的浪尖上，为打压这种“中间商”投机行为，二手房在金融口上束缚的更紧，一些银行二手房没有额度，无法贷款！有的银行放款时间更长，让炒房客选择放弃。
最近二手房市场相对理性了不少，炒房客被这些金融组合拳打得现出原型，把更多的买房机会留给真正的刚需，改需客户。
四、刚需首套房 也被误伤？
利率上浮，主要是为了打击炒房客，把更多的机会留给了刚需购房者，但是也有购房者说，在“干掉”炒房客的同时，也把首套房的刚需给误伤了。因为首套房利率已经跑到了5.3%，给他们的买房压力增添不少。
2020年5%以下的低房贷利率，解决开发商高库存问题，今年化解库存的任务基本完成，莆田楼市库存已经达到历史低位，物以稀为贵，如果贷款利率再不上浮，就会出现房价上涨的局面，到时候买房的成本就不止是多几万利息那么简单了。
利率是调节莆田楼市健康发展的一种良药，高库存时，降低利率，低库存时，上浮利率，现在莆田楼市已经处于一种平稳期阶段，只要不出现大的市场波动，个人认为下半年楼市大概率还是平稳过渡。
