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扎心了!莆田拆迁户:2万/平我也买不起...

2021-09-13 来源:莆房网 用手机看

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  拆迁户,拆迁富!墙上圈中带个拆,是人们潜意识里的“暴富通途”。从去年开始莆田推进强产兴城,大面积拆迁改造启动,造就了一大波拆迁户,沟头、新度、笏石、西天尾等等...涉及超过20片区,不少人羡慕按完手印的拆迁户,可以坐等分钱...

01

你羡慕的拆迁户

也有买不起"市区房"

  拆迁户集中释放,客观上对房地产市场而言确实是一大利好因素,很大程度上刺激了市场租售需求生长。

  短时间内租房市场反应最大,特别是龙德井、沟头、文献北拆迁后,大规模“家庭迁移”冲击市场。受需求增长,2020年下半年起至目前,市区的高性价比两房紧缺,三房租金也随之上调,据业内人士透露:月租普遍上涨500元左右。除市区外,受影响也包括莆田外围区域,比如新度、黄石一带的租赁市场也变的更加火热。

  而在新房市场里,有人认为当下最不缺购买力的就是拆迁户,但事实却没有这么简单。拆迁户有肥有瘦,看地段更看房子大小,市中心地段的基础补偿标准偏高,如文献北、龙德井,部分一层店面补偿超过2万/平,但郊区方面,基本是随着距离城区越远补偿标准也相应下降。

  据一郊区网友刘先生向笔者透露:“他家在去年年底前签约,但平均赔偿价并不高,在选择安置房后,剩余的补偿款和补贴就没多少了。”

  他膝下两个儿子,在老家留2套安置房也是常规操作,但剩余几十万想要进市区改善确实存在一定难度。刘先生说:万达附近和市中心的房子都看过了,小面积的不适合自己家庭,而2万一平的大面积预算又不够,所以目前也是暂时租在南门,准备看些性价比高的二手房。事实上遇到这种情况的拆迁户并不在少数。

02

莆田青年人也很捉急

“人生首套”不好搞...

  除了拆迁户这个群体,目前市场刚需主力90后大军也正在面临进退市区的抉择。随着成家年龄的到来,“城里买房”也已成为莆田诸多家庭嫁女的硬性条件,”“无房免谈”的现象已经相当普遍,大家身边基本都有个例。因此,当你在售楼部看到许多青年人看房,其中可能就有“准女婿”的身份。

  但90后大军购买力是比较有限的,从年龄层面上看,他们的财富累积大部分距离买房都有一定差距,除了少数个优秀的,其他仍然要依托家庭经济才能实现市区买房。因此,现在莆田很经常看到一个现象:70后父母付首付,90后孩子付月供。

  买一套房,往往能掏空了一个普通家庭多年的积蓄。按现在莆田市区2万/平的新盘售价,首付门槛已再次被拔高,60万起步已经相当常见,部分面积偏大动辄百万首付,所以也导致仍有许多青年人无法怀抱“人生首套”,只能暂时选择租房作为落脚点。

  如果要减少资金成本购房,目前莆田市区可以做选择有市中心早期开发楼盘的小两房户型、单价相对较低的安置房、城郊交界处的小区,而有打算过渡性居住的商住公寓不宜选择过大面积。

03

买房要么退一步

用时间成本换金钱...

  简单点说,如果你盘不动市区的高价房,那不如早点把眼光转向莆田外围区域,因为近几年涵江、秀屿、新度一带发展明显加速,早点入场可以适当减少置业成本,毕竟后期发展成熟后价格就容易上去,新区域如涵江旧雪津一带、秀屿苏塘等。

莆田外围区域主要在售楼盘

(疫情期间,请做好防护工作)

楼盘

地段

参考价格


祥和木兰外滩

莆田西

12000元/㎡

建工木兰府

莆田西

12000元/㎡(待售)

巨岸幸福里

华亭

6800元/㎡


龙湖紫云赋

大学城

11500元/㎡

带装修

滨海南城府

黄石

8300元/㎡

中梁星海臻园

黄石

8600元/㎡

凯天青山城 揽盛

黄石

8300元/㎡

涵江正荣府

高林街

毛坯限价1.1万元/㎡

建发文著

涵江北

毛坯限价10600元/㎡

海伦堡玖悦府

涵江北

毛坯限价10600元/㎡

保利堂悦

塘北

毛坯限价12000元/㎡

旭辉时代城

大学城

6500元/㎡

国投新涵首府

涵江北

暂无

大唐兴涵水都项目

兴涵水都

毛坯限价11980元/㎡

保利城天宸

商贸城

10000元/㎡

正荣白棠云麓玺樾

商贸城

1.15万元/㎡

保利城和悦府

兴涵水都

9800元/㎡

保利林语溪

兴涵水都

11000元/㎡

保利云上

商贸城

10500元/㎡

保利湖心岛二期

兴涵水都

9700元/㎡

三盛璞悦湾

老城区

9000元/㎡

绿地朝晖

老城区

8100元/㎡

铜锣湾万达广场

秀屿城区

9200元/㎡

国投景园

火车站

5999元/㎡起

大唐中梁樾秀世家

秀屿城区

6950元/㎡

力高仟喜荟广场

秀屿城区

(待售)

毛坯限价8000元/㎡

清塘雅居

秀屿城区

8100元/㎡

大唐三盛国韵世家

秀屿城区

8100元/㎡

中建荔景新城

城港大道

6000元/㎡

碧桂园天澜

北岸

5600元/㎡

中科东庄城

东庄

3588元/㎡起



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