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时代抛弃你时，连一声再见都不会说...
近日，莆田凤山小区一套139.34㎡的法拍房，仅1人报名，并最终以底价220万成交，折合单价不到1.58万/㎡。
要知道，这套房子的评估价就高达279万（单价2.02万/㎡），这意味着最终的成交价，低于评估价整整59万。
这对于热度偏高的凤山社区来说，这套房子真是“捡漏”了。
对于莆田学区房市场来说，这可能也是一次不小的心理冲击。
毕竟，凤山社区同时划片实小、中学，历年来常处于一房难求的状态，家长眼中的“香饽饽”。目前挂牌均价还稳定在约2.5万/㎡左右。
今年，莆田实小、中山学校高价房，成交案例并不少见。如果，就此断言凤山小学甚至莆田学区房就此凉了，还为时过早。
不过，最近莆田学区房利空频袭却是真的...
01
在莆田新政下的学区房
“好比薛定谔的猫”
买个学区房，上个好学校，是每年升学季都会在各地上演的真实故事！
一位莆田中介告诉我，尤记得2016、2017年左右，那时候实小、中山学区房房价都还是1字头，凤山居委会只要8K，相当平稳。
直至2019年，学区价值一顿热捧，专业炒房团燥热，房价一路高走，单价3万都不在少数，学区房更像是家长们不惜重金豪赌买下的一场门票，远超莆田新房成交价格。
高价学区房广受购房者诟病。现在，这一切似乎要打破了！
从莆田最新招生新规公布，凤山居委会居民的房产证时间需为2021年12月31日（含）前、加上“2023年起六年一位”、“积分制”之下，一石激起千层浪。
山雨欲来风满楼！针对学区房的定向调控，传递出的信号非常明显，加上教育一系列的新政出击，都是为了给学区房降温，一些家长开始选择放弃公办，重投民办的怀抱。
从目前的教育改革方向来看，房住不炒、让教育公平“热”起来...会是主旋律！
02
孟母三迁
教育成为莆田买房“刚需”
孟母三迁传达的精神却一直浩浩汤汤延续了几千年，一直被家长们奉为圭臬。
重点小学直升优质初中，初中支撑高中，高中向一流大学跃进，好的大学再启迪完美人生。这一环套一环，炒完重点小学炒二流小学，再来中学甚至结合幼儿园一锅乱炖。但在他们眼中，套娃式模板真的深入骨髓。
吃过教育红利的人当然更重视教育。不过，莆田居高不下的学区房价，市场上但凡有一点风吹草动，都时刻撩拨着家长们脆弱的心。
今天，凤山小区的低价成交，只是一次特殊房源的偶然？还是利空频袭下学区房降温的一次示警？
答案有待于进一步观察！
03
建议：莆田学区房注意三点！
1、尽量不要去追逐非常热门的学区房，学区房大涨的时代已经过去，要特别注意招生通知、学位是否被占用的情况；
2、如果孩子马上要入学，最好考虑二手房，莆田除了几个一线名校外，大部分二线名校划片区，以及那种十年以上的老房子划片区范围基本都没有变过，这种相对保险点；
3、莆田个别指标房和学位房，最近要谨慎，过去买的算运气好，后面开发商很难再给准确的承诺；
最后说一句，最好的学区房，是家里的书房。
