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受疫情影响，莆田房地产市场各项进程都慢下了脚步，线下销售、开发建设包括交房等活动基本都暂停了，那么疫情结束后，莆田楼市有哪些新看点呢？购房者应该要注意市场推售的最新层面和后续的土地供应。
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刚需改需都有货!
莆田五大纯新盘上马...
目前市区方面，暂时还没开售的纯新盘为融创建发观澜云著、联发正荣荔浦地块三项目。从位置上看，这两个项目表现都不错，所以有考虑市区买房的可以观察下。
1、融创建发观澜云著
就目前在市区可选择不多的情况下，它所处的地段确实很难得，万达正对面，妥妥的繁华生活圈，随着沟头片区全面推进改造，这个项目将是片区最后一个商住项目，因为其他用地大都被用于建设安置房。想做万达邻居的购房者们，机会不多了。
项目地块为市区首幅限精装地块，总占地面积约31.44亩，它兼备“毛坯+精装”双产品输出。项目为融创和建发合作共同开发，项目规划5栋高层，其中四栋住宅，一栋商住大平层；除五栋住宅外，还规划了两栋商墅，户型建面约123-197㎡的三四房。项目整体建设均由建发团队负责，所以项目社区内部整体风格为建发苏式园林风格。
▲项目鸟瞰效果图
项目此次准备开盘的楼栋为1#、2#，两栋楼总户数为195套，并且两个栋楼均为毛坯，项目毛坯限均价为17900元/㎡。其中1#楼为两梯两户，共33层，楼栋户型均约为197㎡，四房两厅三卫；2#楼为两梯四户，共34层，中间建面约为123㎡，三房两厅两卫，边套建面约为143㎡，四房两厅两卫。
2、联发正荣荔浦地块三项目
荔浦地块三在8月12日拍卖，最终是联发以6亿元竞得该地块，将与正荣联袂开发。281家房企围猎，表明玉湖当前热势并没有停歇，随着西部大开发的全面启幕，市场预期更佳，荔浦地块三及时补仓玉湖市场，自然容易成为需求聚焦点，笔者判断大概率又是快销盘。
34.32亩，体量不大。周边700米范围内，包含两所学校、万科临街商业、老年文体、环湖公园等，以及其他处于规划出让的商业配套（尚济街北侧地块四），从配套资源上看，项目周边未来短期内就能轻松满足业主的生活需求。
▲玉湖荔浦地块三
外围区域，纯新盘主要集中在涵江、莆田西。大唐湖心印象、国投新涵首府、国投木兰府，除了国投新涵首府，其他两个楼盘毛坯限价都在1.2万/平左右。
3、大唐湖心印象
6月24日，大唐在莆田再下一子。5.33亿拿下了兴涵水都地块二十九，这个项目坐落在兴涵水都片区中东部，周边配套比较多，同时也接近塘北商圈，所以后期生活上会比较便利。项目三面环水，毗邻河滨、西河、湖心岛三大公园，在生活景观休闲上，业主也是可以得到较大的满足，
随着兴涵水都近8年的开发，目前周边尾盘量增多，整体库存不高，大唐湖心印象此时入场可以衔接市场需求。高层（建面约110-136㎡）+叠墅（建面约160-188㎡）的产品输出，明显面向涵江的改善客群。
▲大唐湖心印象项目鸟瞰效果图
4、国投新涵首府
作为国投又一大新作，这个楼盘其实让人期待已久。坐落涵江新涵片区，接壤塘北片区，打造高瓴府制新中式社区。在整体区位上，表现还是比较不错的。向南可至塘北商圈，恒隆财富广场、沃尔玛、永辉超市，向东可达涵江火车站、向西沿滨海大道通往莆田市区。
目前涵江北一带正进入新一轮的开发，作为涵江版图的新方向 ，这里未来将逐步成熟，眼下洼地价值明显。项目输出建面约40-146㎡的中式产品，刚需们可以瞅准了下手。
▲国投新涵首府项目鸟瞰效果图
5、国投木兰府
2019年8月13日，华亭樟林地块最终被莆田建工以5.36亿竞得，总占地约124亩，坐落莆田西木兰溪南岸沿畔。据了解，国投·木兰府总建筑面积约24万方，容积率约2.0，由7栋小高层及21栋墅质洋房组成，打造融合莆田人文特色的生活空间。
莆田西目前已进入发展轨道，虽然目前和主城区的贯联通道还没有非常密集便利，但后期是可以逐步实现的，如滨河路一期、江滨路、霞林路都已经批复，后期进入万达一带将十分方便。因此刚需客群其实是可以考虑的，限价1.2万/平的价格相比目前市区还是挺香。
02
土拍潮来临...
五幅新地块即将拍卖！
受疫情影响，原定9月23日出让的龙德井旅馆商务用地延期出让，同样的限价9000元/平的土海东地块，出让时间也调整到了10月20日...
▲土海东片区航拍实景
目前可以预见的是，疫情过后莆田土拍市场将重新活跃，也可能出现频率偏高的集中出让。
除了以上两幅地块，最近一段时间莆田也有一批新地块亮相。比如35.33亩的坂头西地块一，作为当下市区比较稀缺的木兰溪头排商住地，后期大概率又会掀起一场房企大鳄争夺战，而且购房者对“能在家看壶兰山水”的房子一直是乐此不彼，正荣府、万科、融创兰溪大观等二手房的价位现状，完全可以证明这一点。
▲坂头西片区航拍实景
▲坂头西片区航拍实景
另外，莆田原汽车东站地块规划也已经出炉，总占地56.6亩，地块格局方正，配置幼儿园和小型商业，也是开发商眼中的“香饽饽”，毕竟文献东路上出新盘历来罕见。
▲莆田原汽车东站航拍实景
而往北看，绶溪片区开发正热火朝天，日前绶溪片区二九地块规划亮相，211亩堪称巨无霸，总共分为A、B、C三幅地块，其中C地块将建一栋超高层公寓，建筑面积不小于4万方，同时整体规划中将有“天街”、幼儿园等等。综合看，绶溪片区在后期将又添一个新型生活区，虽然容积率略高了些，但城市画面感很足。
▲绶溪泰盛地块航拍实景图
总体而言，疫情过后，莆田楼市可能会迎来更集中的土地出让，对购房者而言将有更多的选择，你喜欢哪里呢？
大唐玉湖印象2024-04-03
涵江正荣府2024-04-06
保利建发棠颂和府2024-04-26
澳德兰溪悦府2024-04-02
学仕府2024-04-18
