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房子买了十年，房价至今没涨！
——可能你都不相信
前两天，笔者朋友讲了莆田地产圈的一个“鬼故事”，我们今天要从一则法拍房的故事说起...
01
6960元成交
莆田这个“市区房”十年没涨
此前，在莆田部分人常沉浸在“买房投资”的市场氛围，为了实现财富的升级，也让一些头脑发热的人不慎入了坑。
2011年，莆田某楼盘开盘价格6900元/㎡起，但10年过去，高层住宅已经站在17000+元/㎡的高位，但是单身公寓产品却很是尴尬...
原来对公寓升值不高有心理准备，可是业务员的回答还是很让人意外：“租还可以，卖不太好卖，也就40多万吧！”多数房东现在卖房还是亏钱的，但降价是不可能的。
笔者对比莆田不少商住公寓市场结果发现，挂牌价普遍在7000-8000元/㎡不等，趋势基本一致，近10年来的价格基本都没怎么上涨，一些买房人的资金就那样牢牢被套牢在公寓里，只能靠租金赚回投资成本。
从投资角度来说，底下就是商场，自带主角光环，那为何还会折在手上？ 事实上，莆田单身公寓产品越来越少了...
02
商住产品遭遇“滑铁卢”
一个选择，让故事走向了不同的结局
这些年，莆田“商住”产品如雨后春笋，但是投资前景普遍较差。帝源首座2011年7月开盘起价是8388元/㎡，层差为100元，现在普遍成交价格普遍在1万/㎡上下
ECO城2013年开盘均价在6500元/㎡，有的业主甚至在7500元/㎡高位买进，现在的挂牌价无人问津，包括喜盈门、艾力艾国际中心等写字楼，价格和莆田同期住宅产品价格涨幅相比可以忽略不计。
这让多少早年抱着投资想法的购房者，在商住公寓路上欲哭无泪，随便买一套房就能套利的窗口期已经过去了。
无独有偶！莆田LOFT悄然兴起，南兴国贸、联创双子星等部分公寓楼盘因挑高户型设计、地段优势等，实现了投资目的，其中，南兴国贸开盘的11000元/㎡攀升至如今的20000元/㎡左右。
03
刚需无奈OR现实无情
其实，在朋友圈中，商住公寓转让信息不少，她们都有一个共同的卖点——“能落户口”。尤其是与“低总价”、“低月供”“好地段”等多个卖点结合，就更加诱人了。
目前，住宅价格普遍在16000元/㎡左右，首付随便都要70万以上，因此对于自住的刚需来说，买商住公寓最大的优势在于：总价低，买房压力减轻许多，可以作为过渡。
从市场的角度来说，投资商住多数人没将其作为自住居所，而是以出租为主要目的。入住时间越长，楼内人员来源越复杂，自住、出租、办公等各种使用功能混杂在一起，自住舒适度不高。
同时，由于产权年限短、后期物业管理、交易过户成本高、贷款条件苛刻等等都是制约公寓二手房升值有限的主要原因。
在越了解商住市场，也给了我们不一样的看法，甚至都可以写一部投资客虐心史了。
04
招生政策：就近入学变就近统筹安排
今年城厢区义务阶段的招生政策规定：2021年5月1日起购买商业办公用房并实际入住的业主，其子女就读只能是就近统筹安排。目前莆田县区会否跟进，还有待观察。
在莆田市义务教育招生中，各校报名条件、要求越加“严格”下，商业公寓显然是处于这个排序的中下游，这无疑给本就凄凉的“商住”市场雪上加霜。
写在最后：
商住公寓既然存在，那么就有一定的合理性，完全否定“一棒打死”是不可取的，但是对我们目前来说，要考虑自己的现实情况，如果需要的话，怎样做能达到利益最大化，这才是最应该做的。
