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把时间调到10多年前，社会上还广泛流传着“一铺养三代”的说法，大家也是心照不宣：有店面真香。在莆田早期，没有大型的商业综合体，网购习惯也还没普及，城市居民的日常消费大部分集中在街坊式的沿街底商中，于是商铺就成为投资市场的主角之一。
但在某宝某东的购物平台崛起后，线上消费开始大流行，底商渐渐便没那么吃香了。对于商铺的前后市场地位变化，有人说：昔日的“摇钱树”变成如今的“烫手山芋”。
不可否认，除了个别地段的优质商铺，大部分社区底商运营难度在增高，商铺难出租、开发商难卖的现象屡见不鲜。
01
业主生活的“最后1公里”
莆田小区底商的无奈
社区底商一度被认为是抵达业主生活最后“1公里”的商业配套。在过去，便利店、餐饮饭店、鲜花宠物、鞋服饰、药店、水果店、理发店等多种业态分布在社区底商，烟火气息氛围浓郁。
慢慢的随着网络电商的兴起与普及，极大地改变了人们的消费方式，你现在往小区底商一瞅，不难发现：能留下的多数是线上消费无法替代的，比如可堂食的餐馆、便利店、理发店等，但服装店、鞋店等基本没有几家。这其实就是网购时代下被冲击的商铺现状。
其次莆田2010年后大型综合体的兴起，满足商场消费、购物吃饭、聚会玩乐、观影等一站式需求，对比多元化下的新商环境，底商的业态就显得有点单薄，很多人周末逛街的第一潜意识往往都是去万达、财富等商场，而底商似乎成为仅应付日常生活需求的选择。
这最后“1公里”的商业现状，确实没有了当年的红胜火，但也是时代发展下的无奈。
02
“不在中心”的那些底商
真就不值得期待了？
近年来，涵江的发展是有目共睹，以隆恒财富广场代表的涵江新中心和水韵城代表的旧城区中心，都为涵江带来了全新的商业活力。十年对比，老旧分明，六一路与塘北路上的商铺愈加富态密集，餐饮饭店、24小时便利店、宠物店、培训机构等居多，繁华地段的社区底商还是有一定优势的。
然而，距离繁华中心地段较远的小区，它们的底商就没有那么吃香了。
如皇家庭院及周遭楼盘，已交房多年，但可以看见的是底商还是比较萧条，不少店面还处于出售或出租状态。而已出租的多为经营房屋中介、建材、快递收发、便利超市等固定业态，想要其他的生活需求，你可能得往沃尔玛方向走。
另外，位于新涵大街处的景隆凯旋国际，虽然入住率挺高，但小区底商却并不景气。该项目于2012年拿地，规划8栋高层住宅、一栋地面2层5000平商业店铺和地下10000平综合体大型超市。住宅已售罄，然而沿街底商却空置率偏高，外围一侧挂着旺铺出售的广告。
除此之外，在今年年初，涵江塘北55套安置房（商业）店铺在涵江行政服务中心拍卖，但最终仅成功出让27套，剩余25套则无人应价而被回收。
不难看见的是，如今市场对于商铺是否入手变得更加小心谨慎。其一是商铺的定价会比住宅贵，一间动辄几十万上百万，其二好不好出租，其三还要考虑后续是否容易转手，因此地段与总价的双重衡量标准是大家购买商铺较为关注的点。
难道底商就已经没有任何希望了吗？
也并非是这样，选择一个优质的商铺还是能够带来细水长流的收益。
好商铺肯定不多，而且需要你自己前期多去观察。选择一个大社区，人口居住率高，沿街商铺，靠近十字路口，周边有学校更好，拥有较大的人流量。还要注意一些小细节，看门口是否有不利于行人的阻挡物，比如绿化带、陡坡等，都会影响到日常的人流动向。
尽管是互联网时代，但还有相当一部分实体店终究无法被取代，商铺的价值也会一直存在，就看你能不能选好。
