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最近，关于楼市与房价的话题一直成为大家议论的焦点。
在政策层面上，房地产税试点的提及，让多套房的人神经为之一紧！此外，全国部分城市也出现价格与成交量下滑趋势，这也让身处莆田的吃瓜群众，开始担忧会不会影响到莆田。
果不其然，莆田“金九银十”的成交备案量让人大跌眼镜，原本每年业界所期待的旺季，结果新房住宅市场两月仅成交1880套，九月尽管有疫情因素影响，但是十月份回暖速度确实太一般。
另外，近期莆田楼市出现开发商卖毛坯，与接连不断的所谓重磅买房优惠，也让大家对莆田房价是否出现下跌产生疑虑。那么最近莆田楼市到底怎么了？
01
土拍密集
莆田楼市竞争加剧
莆田楼市进入11月后，多轮且密集的拍地成为主旋律，本月一周还未过去，却已经历了两场土拍，备受关注的绶溪地块二与地块九、涵江兴涵水都地块四十成功拍出。紧接着，热度较高的月塘南地块一也将在11月11日开拍，另外汽车站等新地块也有望本月开拍。
莆田土拍如此“泄洪式”的开拍，给市场带来大量供给！目前莆田主城区范围内，在售楼盘+待售新盘+土拍“准新盘”，三方面的供给让市区买房在区域可选择性增加，当然源源不断的房源进入市场，客源也被分散，房企竞争更是进入白热化，买方市场占据主动。大量补给的状态下，难寻市区单一热盘。
今年在多轮楼盘的开盘加推之后，莆田购房客群已经被逐论筛选。此外，在市区精装普遍2W+均价的房价之下，并非所有人都可以轻松入手，当前资金雄厚的购房者又有限的情况之下，“银十”变“铁十”也就不难解释了。
02
房价会急跌？
真实情况确实这样！
那么低迷的行情是否会像吃瓜群众吐槽的那样，莆田房价也将遭遇急跌情况？
我们先来分析下，大家最近所关心的楼市微妙动向！首先，最近热度颇高的房地产税情况，许多人都说这是未来房价拐点的信号，未来房价可能因为房地产税的施行，出现大幅下跌的情况。
这样的观点并不正确，有业内人士表示，房地产税其实也是房地产调控的一种，而调控的核心依旧是围绕着“房住不炒”所展开，而不是让楼市急刹车，因为房价关乎经济稳定。
回到莆田楼市来说，近期是有精装楼盘开售毛坯房情况，但是仅占楼盘一小部分，且目前市场大部分楼盘精装修并没有松动。而纵观当下土拍情况，开发商高价拿地，地块毛坯限价一块比一块价格略高下，莆田未来房价下降空间难发生。
03
观望还是下手？
“三高”之下需理性
面对不温不火的莆田楼市，有些人选择观望等待，有些人择机入手！每年临近年底的11-12月，是莆田各大楼盘冲量冲业绩的时候，目前许多楼盘已经开始准备双十一优惠，当前买方主场的地位已经非常明显，这时候确实也是入手掏房好时机。但笔者想提醒的是，买房还需做好置业规划，特别是当下市区范围内，高首付，高月供，高总价“三高”之下，理性买房切勿超支入手。
