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回望2021过去这一年，前半程的莆田楼市，市场确实相对高涨，部分新盘买到还需要靠运气，同时土拍供应也相对频繁。后半程，则相对低迷，楼市交易量及土地供应都有所减少。
很多人问“现在能买房吗？”，对目前市场很多刚需内心还保留一些观望心态。
刚刚过去的2021
16个新盘入市，涵江成主力
据不完全统计，2021年莆田楼市约有16个新盘入市在售，其中城厢区4盘，荔城区2盘，涵江区6盘，秀屿区4盘。
从数据中可以看出，城厢区与荔城区虽然推出的新盘数量不算多，但占据主城区，所以需求一直偏高，局部也出现快销新盘，如联发正荣|玉湖天境，价格主城区维持在1.6-1.79万/平毛坯，主要以精装房为主。
处于莆田相对刚需价位的涵江区，是去年新盘量最多的区域。6个新盘入市，目前区域内新盘储存量较为充足，选择很多，如果买不起市区，涵江不失为一种选择，8-1.1万/平压力不会很大。
秀屿区方面，价格更加下沉，局部存在7-8千的亲民刚需盘，而去年位于秀屿东的清塘雅居更是获得2021年度莆田商品房销售榜首。
综合来看，2021年新入市的楼盘量较高。那么2022年莆田有哪些新盘？还没上车的朋友们，可以看看！
截至目前2022年
7个新盘等待入市，有6字头
截止目前，已知的预计在今年入市的纯新盘有7个，同时还有部分地块待出让。
2022年，比较有看点的，绶溪片区算一份。一方面，该片区作为莆田发展的重点区域，迎来多项重磅规划。市政、交通、教育、休闲等配套不断加码，使得绶溪的预期也不断提高，但很显然他们的价格也都不菲，2万跑不了。
据了解，绶溪地块二由建发龙湖两大房企强强联手，城市展厅将于1月9日开放。绶溪地块九由建发保利央企国企合作开发，预计两个盘均会在上半年迎来首开销售。
此外，汽车站地块将于1月18日出让，由于地段优越，相信到时的热度必然是居高不下。
再来看城厢区，纯新盘国投木兰府营销中心已对外开放，限价1.2万元/㎡，首开价格目前估不准，具体以售楼部为准，但个人觉得应该也是比较刚需的。
另外，月塘南天妃地块、坂头西地块一也已选择拍卖企业，预计上半年会出让。
除去荔城区与城厢区，涵江和秀屿片区也有不少纯新盘等待入市。涵江区纯新盘2家，其中国投新涵首府营销中心已对外开放，据了解1月8日开始认筹，单价6730元/㎡起（3#302），即将迎来首开。此外，明年涵江还有多幅地块将出让，值得期待。
秀屿区待上市纯新盘2家，国投兰亭雅居毛坯限价9000元/㎡，国投迎宾府毛坯限价8500元/㎡。此外莆兴路西侧地块四将于1月18日出让，限价高达1.05万/㎡。
板块房价趋稳，购房选择大
不论是纯新盘还是在售的老盘，目前市场供应是比较充足的。
产品也更加丰富多样化，新一年房地产市场“内卷”颇为显著，但对于购房者来说选择面会更多一些。当然了，从新盘的项目分布、产品信息方面，我们也能发现2022年开年买房的几大信号。
随着新盘的入市，各个板块的房价格局最直观的从新房限价就可以看出。而这个限价，基本上也决定了近阶段的房价趋势。很显然，可以看出市区新盘房价在1.7万元/㎡（不含精装）上下，涵江及秀屿房价在8500-1.1万元/㎡区间。
最新的政策面，主要还是围绕一个稳字，但近期的市场下调，政策方面有所放缓放宽，如降准1.2万亿，银行贷款放松，短期会形成加速回暖的一个局面。
但回过头来，说一句：市场大幅落空很难，企图房价跌穿更难，稳字当头恰是刚需上车好时机。
