惊！莆田一套房空置14年，背后真相居然是...

“赚钱起大厝”

莆田大多数人出去闯荡

赚钱回来就是起大厝

网络上也流行一句话：

莆田不是一线城市

但有一线的农村

然而

春节之后，大厝却又没人住了！

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房龄14年

莆田小区空置房越来越多？

　　近日，在莆房网论坛网友爆料，在莆田城北某小区，房龄已经长达十几年多时间都空置荒废，不是一套两套，难道自己买的房子忘记了？

　　这究竟是财大气粗？还是内藏玄机？

　　不少网友认变，这是莆田炒房客买来的房子，不住不用不租，甚至不装修，纯粹坐等升值，大量的空置率拉高了房价。

　　在我们的印象中，莆田房价好像在持续“上扬”，过去的经验告诉我们，买房真的比起其他投资途径，不仅抗通胀，还安全，这些让人们认为房子“稳赚”投资。

　　在不断放大需求下，一方面，现在的年轻人感觉房子压力山大，房价让人望楼叹息；另一方面，还有很多闲置的房屋，让人不得其解的疑惑？

▲秀屿一区业主4年未交物业费

2

大数据

莆田空置率有多少？

　　莆田有两个数据一直是谜一般的存在：

　　到底有多少房子？

　　房子的空置率是多少？

　　空置率一直被视作楼市“健康程度”重要指标！许多人都认为，小区“查电表”、“亮灯率”不过很难获得社会普遍认可，数据无法做到准确。

　　目前莆田“空置房率”也没有权威的数据，官方公布的只有在售商品房存量数，包括以前竣工和在售未竣工的没有销售房子。

　　笔者随机走访的几个市内及郊区的楼盘发现，交房5年左右，刚需小区的入住率一般在60%以上；而位于市中心区的中高端楼盘、郊区别墅区的空置率普遍较高。

　　同时，莆田城市棚改加速，大量安置“转正”房产入市。在莆田市中心某安置小区看到，各栋住宅楼空置率略高，特别是每栋楼6层以下，入住率低。网上流传出不少主户分得几套、几十套不等拆迁房，房叔、房嫂绝不在少数。

▲交房7年，莆田安置房小区空置情况

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房地产税

莆田还有多远？

　　尽管空置率一直存在，而站在一个销售人员的角度上，房子的一直供给，无疑说明了买方市场在建立。

　　在生活现实中，无论楼市冷暖，我们都可以看到开发商都在不停建房，因为一旦他们不建房了，资金链也就断裂了，届时恐怕日子会更惨！

　　一边是，莆田人“投资”热情下；一边是住宅空置率增加，市场对房子需求激增不减，就比如莆田绶溪公园、玉湖新城片区崛起，也促使开发商争先拿地一大原因。

　　不过，空置率居高不下也被认为是一把“双刃剑”！尽管有开发商捂盘惜售，也有投资客囤房，如果一旦房子无法转手，二手房难出售，降价是必然的，或者就会被套牢无法变现。

　　如何让空置房子释放出来？有机会流到真正有住房需求的人手中，这背后的干扰因素也无比复杂。

　　比如房产税、空置税等政策长期无法落地，致使空置房屋几乎没有持有成本，也直接助长了住房市场的投机情绪，尤其是房价易涨难跌下，住房的投资属性已是世人皆知。

　　如若空置率继续走高，房产税、空置税这把政策大刀，是该落下的时候了！

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