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商场如战场，近年来莆田商业发展百花齐放，行业竞争日益激烈。在莆田，各大商业综合体人气分化仍然严重，有的日常流量爆棚，也有却挣扎于被淘汰的边缘，苟延残喘...提到商场，那自然是少不了“隆恒财富广场”。这个曾红极一时的商场，却今非昔比。
辉煌不再！隆恒财富广场商业易主
时间倒回2016年11月，涵江隆恒财富广场正式开业，彼时的隆恒财富广场可谓是十分火热。
作为当时区域内第一个大型商业综合体，享受着涵江主城区的便捷配套和周边超高的客流量，以及诸多商家沃尔玛、肯德基、屈臣氏等品牌入驻，成为不少涵江人购物消费首选地。每逢周末或是过节时，商场都是人流如织，沃尔玛更是人挤人，停车都不是一件容易的事情。
然而好景不长，隆恒财富广场的经营之路却并不顺利。就在2020年后，曾经熙熙攘攘的商场却日渐冷清，人流量肉眼可见的变少。到了2021上半年商场楼上不少餐饮店选择闭店转让，随后，越来越多商家也已悄无声息的关闭了门店。
再到2021下半年11月份，不少路过塘北街的朋友们发现，曾经悬挂着“隆恒财富广场”几个大字的招牌，现在已经更换为“日月星辰”。
自重新“换帅”之后，已经3月有余，它的现状如何呢？
现场实探，人气一般！招商不乐观
从近日走访情况来看，整体招商情况并不乐观。除一楼外围商铺业态较为丰富，有奶茶、手机、服装、化妆品等餐饮等。往内围里街走，大多还都是关着门的，门上贴着招商或是品牌形象升级的广告。
踏上二、三楼，沃尔玛、苏宁易购、健身馆数家店面、品牌较大的商家，吸引人的眼球。其中以沃尔玛人流量最为庞大。除此之外，大多店铺依旧处于一个闭门的状态，有的店铺里面还有些桌椅设施没有清理，也没有人接手。仅有零星数家个体经营，但人气也一般。
四楼规划的是美食广场，但仅有KTV和电影院在营业。目前还不见美食的影子，众多店铺都还在招商中。
这一圈走下来，发现哪怕是换了招牌，还是与之前没有太大的变化。或多或少感受到，想要盘活此商场，在运营上还是要多下功夫。要不然商场如此好的地段，着实有些可惜。
商业不复当年 但仍是房价上升的砝码
虽然说现在商场的表现不尽如人意，但笔者发现，比起商场本身，周边二手房的房价热度却居高不下。
隆恒财富广场的出现，不仅弥补了区域内的商业空白，同时也带动周边房价的水涨船高。以项目自身的住宅及公寓为例，2014年项目首开，起价仅4999元/㎡，而目前二手房挂牌价在超过1.2万/平左右。与此同时，周边的塘北壹号、华侨新城、联发尚书第、骏乘亿发城等二手房挂牌价均在1万+/㎡左右。
可见，商业这个短板一旦补齐，就能持续稳固或助力资产价值膨胀，辐射范围一般在2-3公里左右。
莆田万达广场是更加鲜明的例子，进驻后，片区发展势头有了转变，周边资产呈现持续升值。2016年部分房价还在6字头，短短五年时间，已经突破2万大关。
当然，二手房溢价包含多重因素，包含地段、交通、产品等。但都有一个普遍的规律，那就是配套越齐全、地段越好的小区，房子价值就会越高。值得一提的是，日月星辰周边还有众多学校、小区，拥有着巨大的人流量，同时交通上也很方便，因此片区价值依旧较高。
经十余载城市发展，不同模式的商业遍地开花，有人说强者恒强，弱者淘汰，你看好日月星辰的发展吗？
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