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玉湖埭里地块二
玉湖埭里地块二【土拍结果】
据悉，玉湖埭里地块二共有6家房企报名竞拍，1号联发、2号正和聚仁、3号兆玺、4号保利、5号世纪元丰、6号万骏。起拍价为5.1亿元，加价幅度为300万元，最终，4号保利以6.63亿元竞得该地块，楼面价9253.39元/㎡，每亩均价2159.6万元、溢价率29.41%。
4号保利
5号世纪元丰
2号正和聚仁
1号联发
3号兆玺
6号万骏
▲土拍现场
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图片
▲地块航拍图
地段点评：
埭里地块位于玉湖新城的南部埭里片区，南面临木兰溪，北面靠近千亩内湖\环湖公园，东面规划体育公园\运动场，在地段上，集合了玉湖更多视觉维度的宜居景观优势，位置是十分难得的。同时其相对中部的位置，后期通过玉湖路直抵正荣财富中心，或者经滨溪北路抵达丰阆园（在建）都是比较便利。
目前埭里一带仍在开发当中，大概需要3-5年建设周期才能初步完善，而“大型商综体+临溪”的优势，是能够给予埭里片区更高的后期价值，但必须建立在市政完善的基础上。
当下玉湖所剩商住地存量已经不多，埭里地块二的地段优势势必会吸引相当一部分的购房人群。
横着看，更震撼！
PS拍-2022-07号宗地土地用途为住宅用地-城镇住宅及服务设施用地、公共管理与公共服务用地-教育用地（幼儿园）；国有建设用地使用权出让年限：住宅用地-城镇住宅用地70年、公共管理与公共服务用地-教育用地（幼儿园）50年，自《国有建设用地使用权出让合同》约定的日期起算。
▲地块航拍图
该宗地商品住宅（毛坯）的最高销售均价不超过16500元/平方米。
▲地块区位图
优势分析：
1
地块最大的价值点集中在南临木兰溪，北接千亩内湖，正前方规划学校，系低层建筑物，给予项目更多南面视野空间，且拥有体育公园（规划）、环湖公园等两大生活休闲区，从生态景观、城市休闲上都有较高的价值体现。
2
地块相比玉湖东部生活区，埭里地段更接近正荣财富中心，由玉湖路2期向西不足1公里，有大型商综体傍身，在生活功能、资产价值上双面加码。
3
虽然当前市场需求相对萎靡，但地块所处的玉湖版块，已长达8个月无新盘供应，且2018年后玉湖南面能瞰溪的地块一度缺失，基于这个现状，大概率是有能力吃掉相当一部分玉湖意向需求。
4
地块体量较小，仅30亩左右，综合周边生态景观、教育、商业等资源优势，项目入市后卖点较多，后期的控盘风险也并不高。
PS拍-2022-07号等地块
