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清塘大道北侧地块十二【土拍结果】
据悉，清塘大道北侧地块十二共有2家房企报名竞拍，1号宏凌万穗和6号新秀房地产。起拍价为2.84亿元，加价幅度为200万元，最终，1号宏凌万穗以2.88亿元竞得该地块，楼面价2728.35元/㎡，每亩均价363.77万元、溢价率1.4%。
▲土拍现场
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▲地块航拍拍图
地段点评：
地块的位置处于高铁新城版块内，临近秀屿主城区，约1公里可以抵达即将开业的铜锣湾万达广场，经过一个红绿灯就可以进入秀屿城区，基于地段优势，后期地块项目的配套通过5-8分钟的时间成本就可以完成获取，生活相对是便利的。
但目前地块所在秀屿新城尚处于开发初期，周边待拆迁民房仍然较多，在建设阶段内，项目宜居程度就会偏弱。长远发展角度看，当前集中进行的高铁新城核心开发，布局了多所学校、住宅等功能，未来完善后会形成一个全新的城市生活区，但周期基本会拉的比较长，地块除了现有的临城优势，其他的机遇就需要等。
横着看，更震撼！
PS拍-2022-06号宗地土地用途为住宅用地-城镇住宅及服务设施用地；国有建设用地使用权出让年限：住宅用地-城镇住宅及服务设施用地70年，自《国有建设用地使用权出让合同》约定的日期起算。
▲地块航拍图
▲地块区位图
该宗地商品住宅（毛坯）的最高销售均价不超过9500元/平方米。
优势分析：
1
地块最大的亮点是位置靠近约60万方的莆田第二座万达广场，约1公里直线距离，后期可以轻松得到大型商超配套，人气效应如果持续叠加，对项目后期价值肯定是会起到正面推动作用。
2
地块同时接近秀屿主城区与土海湿地公园，商业、教育、休闲配套充足，往返约1-3公里左右，现有生活方面相对便利。
3
地块所处高铁新城版块，作为城市新一轮的核心开发区，火车站一带拥有高量级的配套规划，其实有地块西南面莆田市第一医院新院区（规划）、北面有毓英学校（规划）以及火车站附近的莆田一中秀屿校区（规划），地块所处的版块拥有很高的发展潜力，落地完善后，项目价值也将进一步上升。
4
地块本身规划条件较好，不仅地块格局规则，而且在容积率2.0的基础上，后期将拥有优质的社区体验，同时秀屿当前新房供应库存已经不足，地块入市即可很好的补仓，衔接当地刚性需求。
