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最近，在整理楼盘资料时，一个信息让笔者有点震惊！
莆田市区某楼盘从2014年首期预约，至今还在售卖，销售周期跨度达7年之久。而在后面的查询还发现，销售周期达4-6年的楼盘也不在少数。对于，资金要求快速周转的房地产行业来说，这简直是难以想象。
那么，一个楼盘，从期房卖到现房，它到底经历了什么？
01
是不好卖？不！
有些楼盘并不想清盘
真相往往出人意料，在深入探究之后，笔者发现这些销售周期较长的楼盘并“不简单”，其中既有主动型，也有被动型。
先说说，销售周期较长的“被动型”楼盘。
近些年，在“房住不炒”的楼市主旋律影响之下，与突如其来的疫情，让莆田楼市从快销走向慢销，“买房赚钱”到“买房自住”，改变的不仅是楼市热度，更改变了购房者对置业的看法，不在冲动买买买，理性消费成为主流。
除此之外，同片区的白热化的竞争，也是销售周期放缓的原因之一。随着同片区内可选择楼盘逐渐增多，莆田购房者买房不再单项选择，而是多项选择，有的挑的情况下货比三家。许多楼盘在与新盘的多轮竞争中败下阵来，部分高价或者精装楼盘逐渐成为“留守盘”。
有人肯定会好奇，那怎会有楼盘“主动”延长销售周期？
别说还真有！这些角儿大部分是莆田本土楼盘。
由于目前莆田部分本土楼盘已没有实力再拿地，且又没有回款压力，所以在销售进度上并没有太多“追求”，顺销躺平即可。随着周边高价地块出让之后，还能有机会从中寻求涨价机会。所以有趣的是，部分本土楼盘，卖了好多年还在卖，每次都是“旧酒装新瓶”，可谓相当任性。
02
期房熬成现房
莆田购房者爽了！
销售周期拉长的结果，就会有准现房、现房的出现。许多购房者会对现房嗤之以鼻，认为卖不动一定是不好，然而有这种想法的人就大错特错了。
今年“房企暴雷”事件时有发生，在公众号后台总有人私信笔者，莆田这楼盘安全么？那个楼盘能交房么？总是担心房企实力不足，后期无法交付。那么作为目前一些准现房，或者现房项目则可以让大家买房打消这种顾虑，甚至交房无需过多等待。
另外，现房还有最重要的优势在于实景可看，比起期房的图纸沙盘指点未来，现房优势在于所见即所得。比如小区绿化实景，房子朝向采光、物业管理水平等一目了然。特别是精装楼盘，选择现房就更有优势了，精装如何自己前往现场实景验收即可。
目前对于部分准现房与现房项目，部分急销的开发商也推出特价优惠措施，对价格比较敏感的购房者来说，也不为是一种淘房好选择。
写在最后
今年又有多个在售的准现房或者现房项目即将交付，大家关注期房的同时，也可以多多注意周边现房情况，给自己买房多个选择，毕竟这类房源实景可见买房更有保障。
不过，需要注意的是，准现房与现房的楼盘大多处于销售尾声阶段，价格实惠以外，楼层朝向的选择性也会比较低，根据自己实际需求判断选择。
