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“被自家物业气晕了，我想问问如何才能更换物业！”
近日，后台有网友气呼呼发来“换物业”的咨询，关于莆田物业那些事，其实在各路新闻与莆房网论坛中屡见不鲜。物业与业主似乎就像是日常的婆媳关系，从相处那一刻开始，就矛盾不断。
更为夸张的是，此前有网友吐槽：“一年365天有一半的时间，业主群里都在讨论如何换物业的事。”另外，业主与物业也存在利益纠葛，比如公共收益分配情况，物业费缴费情况，都是点燃矛盾的导火索。
NO.01
-不满意居多-
业主：想让物业卷铺盖走人
前段时间，最为火热的物业话题，要属莆田某小区物业抢夺业委会公章，与九华幸福苑以332：1成功罢免自家物业！前者再现纠纷，后者则直接罢免。其中罢免物业一事，赢得一片支持，许多小区也想着让物业卷铺盖走人。
▲现场唱票
给笔者最直观的感受，还是在业主群里！在笔者居住的小区业主群里，楼管往往是最为忙碌的，需要应对业主众多问题。如果笔者给与自己物业打分，也只能给物业及格。在维护小区安全秩序方面，物业做的比较到位，可是公共收益分配，与小区公共设施维护方面，做的并不到位，而且由于物业内部审核程序繁琐，则显得十分拖拉。
▲解聘物业告知函
这时候，有人可能会说成立业委会可以制衡物业！这点确实可行，业委会可以更好集中发声维护业主自身权益，可是由于业委会都是挂职，业主对业委会的不信任事情也时有发生，反而在业主内部形成新矛盾。
另外，近些年大家比较信任的品牌物业，也有出现许多管理方面的问题。比如在小区人员配置，是否即是处理问题，遇到一些突发事情的处理，让部分业主寒心。有些品牌物业交房初期，与交付后期甚至也出现服务天差地别的情况，让人唏嘘不已。
NO.02
-换物业并不容易-
物业应重视业主需求
回过头我们再来谈谈换物业的事，之前直播的时候，有网友曾问过，物业公司都是固定的么？
其实在我们签购房合同之时，物业公司就有说明，一般物业公司服务时间在3年期，3年过后业主可换物业，但是需要成立业委会，还要小区一定数量业主投票同意，才能进入更换物业程序，至今莆田小区更换物业的例子并不多，反而是有部分物业公司因为收支不平衡主动推出。所以，想随意更换物业公司并不容易，业主还是应该通过业委会等方式维护自身利益。
而对于物业管理问题，笔者觉得物业有必要认真对待业主关心问题，物业公司经常也会抱怨业主不及时缴费，可是业主的问题是否有得到及时解决？物业口碑好坏，会直接影响物业公司自身形象，甚至影响到开发商销售，与整个小区后期二手房价值，不可不重视。
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