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“一套复式655万，可能不少人觉得很贵。“
但却不明白房东为什么能卖这么贵？其实所有的高价房背后，它们都有一套成功的逻辑。
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2-3万/平的莆田高价房
它们的底牌是什么?
最近羊了个羊很火，难度直飚“高考”的第二关，哭瞎了智力担当的时代青年们，没有未雨绸缪，只能坐等槽满。这和买房其实一个道理，房子刚开始盖，如果你用开盲盒的心态去入手，后面可能和你想要的都不一样。
所以房子这件事，一定要有前瞻意识。至少要有一两个核心价值，这样的房子行情好的时候更容易上涨，行情差的时候也更抗跌，因为它在市场里始终有需求。房东敢挂牌655万的底气和市场冷暖有直接关系，但更重要的是房子本身的具有价值。
莆田高价房的基础大致有三个要素：学区、商场、景观。三者之中，你的房子占的越多，价格也就会越高，比如成交均价3万/平的正荣御品世家，拥有麟峰、中山双学区和正荣时代广场，才撑起了莆田高层住宅房价天花板。
同样，稀缺景观也能跑出高分，比如莆田城区木兰溪沿岸一带，市区多数的高价房扎堆在这里。
2011年后，莆田城区开发向南沿溪挺进，新城南、玉湖逐步落地，莆田滨溪都市感也慢慢呈现出来。
10年过去，沿岸不少小区头排住宅，凭借壶兰山水的稀缺景观价值，房价也一路潮起，成交价25000元/㎡以上的房源并不在少数，可以说：从木兰陂到木兰溪大桥所构了约8.6公里的莆田黄金溪岸线，确实更受莆田改善群体的欢迎。
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木兰溪城区沿岸的“最后空白”
坂头西地块花落谁家？
目前，城厢城区发展已面临饱和，跨溪南进、西联华林是一个新的转折，以木兰溪为发展纽带，坂头西与铁岭一带也将被逐步被塑造起来。同时，莆田木兰溪城区段开发也进入尾声，空白处也仅剩下坂头西一隅。
客观上，困于当前市场压力，房企拿地理性程度趋高，坂头西地块一出让虽未能一举成功，但也无法掩埋它本身的市场价值，10月9日将迎来重新出让，它到底有哪些优势值得思考？
优势：
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地块起拍价4亿元，已下降8000万，楼面价到了6532元/㎡的更低水准，最高总地价由原来的7.05亿下调至5.94亿，商业配建面积也从6200平下调至不小于100平，整体拿地成本下调，后期开发拥有更高的盈利空间。
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约8.6公里莆田母亲黄金沿岸线的最后头排住宅地，坂头西地块一掌握稀缺的城市景观资源，后期价值预估高于后排社区，且周边二手房倒挂，局部超2.3万挂牌，新房仍然会有需求。同时，地块坐落新度、黄石、秀屿一带入城关口，相比城中、北部，更容易让置业者接受。
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坂头西为商业、住宅、教育、景观结合的585亩滨溪生活新区。地块配套呈现多维度，2-3公里可摄取城南大量商业经济资源，教育资源，坂头西两大版块新建学校正在动工或规划启动中，同时拥有较高的休闲价值，不仅有沿岸千米的木兰溪跑道，西侧还规划市区第二大体量的木兰陂世界遗产公园，生活功能整体还是比较可观的。
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地块对岸为荔城新度、城厢铁岭，作为城市跨溪的新战略延伸点，以铁岭为例，未来也将被打造成一个滨溪风光的城市生活区，木兰溪两岸围合发展势必促进莆田滨溪城市带的生成，巨大城市能量背后，为项目后期带来更多可能。
国庆节过后，坂头西将再次出现在荧幕前，给人更多悬念的是究竟会被哪家开发商拿下？如果是你会入手嘛？欢迎在评论区留言。
横着看，更震撼！
