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目前城厢区新盘供应减缓，主要在售楼盘都是1-2年前拿地，基本都进入销售尾期，而荔城区当下主要在售集中在城东、绶溪一带，4个项目左右，整体看市区买新房的选择面明显越来越窄。
“卖地少了，【房荒】开始慢慢上演。”这就是当下的莆田市场。所以莆田现在一有新盘诞生，关注度明显要比往年高，特别在市区。不过最近业内传来消息：本土房企将携手建发房产进入城南坂头东。
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建发房产杀入坂头东
城南新秀即将进场...
11月25日，经过9轮竞拍，品骏成功将坂头东地块十二收入囊中。
如今“拿地”，更多考验的是自身的腰包。这一点，显然品骏是有优势的，品骏即在莆经营已久的骏隆，熟悉的住宅项目有骏隆龙腾东方，骏隆水木春华等，市场口碑都有不错的表现。
据笔者了解，本次骏隆拿地后，国企建发房产将负责开发，这也给“坂头东项目”留下不小的市场期待。
建发房产，进入莆田市场已将近4个年头，但坂头东项目已经是建发房产参与的第13个莆田项目，深入城南城熟腹地，落子木兰溪黄金沿岸，也再次验证了建发房产“聚焦贵地”的市场扩张准线。
关于产品这块，建发房产的一贯作风，多数莆田人已见识过，恢弘大气的“新中式作风”不断刷新莆田人民对房子的审美和认知，在国内市场口碑也一直好评不断。
▲刚刚交房的建发玉湖壹号
了解地块
从地状看，坂头东地块十二整体方正规则，坐北朝南，后期楼栋布局将非常整齐，一字排开，采光会更加均匀平衡。
地块十二容积率仅约2.8，比周边部分楼盘要低很多，舒适性大大加强，可建造约6栋左右高层住宅。
02
怎么看“坂头东项目”？
能不能入手...
关于项目的购房决策，可以大致从四个角度去看。
1、“坂头东项目”，坐落莆田城区入城西南处，依托城港大道、荔园路、荔华东大道等城市动脉，实现高效交通联络，可快速衔接城厢华亭、仙游、荔城新度、秀屿等地。
2、从产品看，虽然整块地不是很大，笔者通过综合建筑面积估算，大致能建6栋高层住宅左右，按建发房产一贯作风，这个项目大概率会是一个精致恢弘的新中式社区，而内部设施和户型规划，建发房产执笔基本上也会有比较出色的表现。
3、从片区看，坂头东是荔园路南侧的新城南主要代表，与万达南、坂头西不同，坂头东于2017年起便进入开发轨道，现阶段片区成熟度明显更高，道路建设、教育配套落地、区域人口等多个指标都是持续向前的。
综合评估2-3年后，坂头东将基本达到标准的城市生活圈，而周边其他片区则需要更多的时间。
4、从价值看，建发房产坂头东项目所具备三大增长性的优势，第一就是上文所提的地缘因素，项目所在位置是有能力吸收更多的入城人口，需求面长期是看好的。
第二是立足新城南的核心优势-发达的商业经济，项目在东北两个方向1.3公里内，拥有万达广场、联创国际两大商综体，能够降低资产长跑的掉价风险。第三层面会更宏观一些，涉及到未来莆田南岸的发展，滨江区一旦形成，老北岸往往价值更高，福州是典型案例。
最后
在目前市区新盘缩水的背景下，再从地段、产品两个方面判断，坂头东项目确实是一个不可多得的优质选择，不过楼盘皆有长短，有优必有劣，购房者仍然必须综合评估自身预算和家庭需求，满足了再下手。
4年13子建发房产莆田再上新‼
万达南·木兰溪畔·坂头东
新中式迭代著作再启城南
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