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古山安置房从落架开始，市场便有热议。
在今年交房后，更一度被推上了莆田安置房市场的“热门”。毛坯房价格从一万出头，直冲14000元/㎡大关，面积大的房源总价突破200万。
听着似乎有些不可思议，却是真实存在，目前古山普遍挂牌价格12000-14000元/平，其中C区头排高层价格最贵。
后台粉丝问：“这房子到底怎么样？能不能客观评价一下。”今天我们就来走进古山。
01
不到2年就交房！
重温玉湖【古山村】
古山村部坐临玉湖西部，东西两面水系环绕，与荔园路、文献路仅有209米的距离，作为最接壤主城区的玉湖区域，开发改造是早晚事件。
2019年7月16日，古山村征迁正式启动，此时已历经8年发展的玉湖，再次迎来了黄金换挡期，由东部“万科城”悄然向西跃进。
随着古山拆迁消息的释放，村部大力宣传也如约而至。2019年下半年，笔者曾亲往古山村，当时现场已有局部民房开始拆除，银行、开发商闻风而动，在古山村部设有驻点，来吸收拆迁户客群。
2020年10月，涉及古山村安置的三幅住宅地成功出让，即玉湖地块二十二A、B、C三幅住宅地块，环水临街的地段，让当时同期的一些商品房逊色不少。
古山安置房A、B、C，属于安置回购商品房，由开发商拿地建设，再由政府回购，最后进行选房分配，产权证与市面商品房基本无异。
值得一提的是，整个项目建设速度非常快，2022年9月，古山安置房提前交房，前后不到2年。与此前多数划拨性质的安置房相比，古山安置房在建设周期和小区品质上领先了一大截。
02
安置房中的“战斗机”？
【区位、小区、户型】全分析
古山安置房项目分为A、B、C三个地块，总用地面积约6.1万平方米，共建设14幢高层住宅，是属于较大的拆迁安置群。
区位配套
小区位于玉湖尚济街与文龙路交汇处西北方向，临近荔园路、文献路，交通出行十分便利，早晚高峰存在短时间拥堵。
目前周边配套已逐步落地，小区接壤玉湖最大景观湖区-环湖公园，就近体验大型休闲配套，且B、C区部分楼栋高层可以眺望整个湖景。社区东侧有馨纪源商服项目，设置底商，未来可以满足基本的生活购物需求，另外根据今年教育划片范围，古山安置房业主子女可就读梅峰小学玉湖校区。
社区品质
①从建筑外立面看，古山安置房以“新中式”为主体风格，【棕+褐】双色搭配纯板楼结构，楼栋外观对比其他安置房明显更有档次。注意，沿马路的A3、A5、B5、B6#楼及C区楼栋做了全封闭式阳台，所以从外部放眼望去，玻璃幕墙增添了不少高端气质。
②社区内部环境品质较高，功能齐全。从现场观察，古山安置房的社区规划布局，更加科学合理，同时多数楼栋的间距较宽，朝向以南、东南朝向为主，日照采光充足。
内部绿化景观以及走道设计，虽然无法与市面高端商品房媲美，但至少要比同阶段的安置房更为美观，小区公共设施也基本配备齐全，不同年龄段业主都有下楼休闲的地方，同时小区配备一所幼儿园，方便业主子女就近读书。
③在基础设施装潢和材料运用上，古山安置房也下足了功夫。
住宅大堂电梯、候梯厅、前室、住宅通道楼地面采用800*800防滑彩色釉面砖，电动车设有专门通行通道，地下室停车场采用环氧树脂楼地面(厚度≥2mm)，套房入室门采用防火防盗入户门等等。细节见真章，小区的建造水准和多数普通商品房差不了多少。
户型分析
古山安置房A、B、C区，楼栋全部为一字板楼结构，分为一层4户与一层6户。
户型主体有五种户型，分别为65㎡一房公寓式、95㎡偏小型三房、115㎡与125㎡不同尺寸的大三房、145㎡边套四房。
虽然每栋的户型组合不同，但古山安置房基本做到了各个户型实现南北通透，没有出现单面采光的户型。整体户型格局与当前商品房基本无异，动静区分离、宽面阳台、走线清晰，在空间利用上也比较高。
按照近几年的市场交易表现，后续古山安置房市场流通率较高的户型应该是65㎡单间、95㎡偏小型三房、115㎡三房，其中65㎡将更利于出租。图片
03
古山安置房能不能入手？
要注意有些？
综合古山安置房的社区表现以及景观地段，目前在市区安置房市场中属于头部选择。同时由于不少人追求内湖景观，所以未来C区头排高层房源的价格，存在再次加码的可能。
不过古山安置房目前产权证未出，无证交易存在一定风险，此类纠纷在莆田已不是个案，有的房东见行情看涨，再次提价或者选择拒绝售卖。所以如需购买，可不选择单方面与房东签订“桌下协议”，寻找较有实力的大型中介平台作为担保。
同时由于目前无证，无法贷款买房，购房者基本需要全款购买，经济压力偏大。如果是你，你会选择古山安置房不？
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