客服电话：0594-2850001
近几年，越来越多莆田老旧小区迎来了升级改造！除了让老旧小区脏乱差变白富美之外，加装电梯、排污、绿化、智能软件配套也同步升级，老旧小区变成“新”小区。
不少当年地段优越、自带学区优势的莆田老旧小区业主迎来了第二春，有人房价涨了几百几千/平不等...
01
楼梯房变电梯房身价涨了
走在莆田市中心，一片片的破旧小区，随着时光的流逝，免不了会受到时间地侵蚀。老旧小区由于建设年代久远，基础设施普遍老化严重，外墙破旧有了岁月的痕迹，电线网电信网像“蜘蛛网”一样，杂乱无章，安全隐患巨大，加上老旧小区普遍规划落后，虽然地段好，但停车严重困难。多种困难叠加一起，也确实不得不升级改造。
之前老旧小区“蜘蛛网”
这些老旧小区普遍有20、30年左右的房龄，当初年轻时候买的，现在已经变成了老年人和行动不便的人群，每天接送孩子，买菜做饭，上下楼梯十分不方便，加装电梯成为老旧小区业主的“刚需”。
老旧小区业主，一些相对有钱的，已经搬离了，但是现状是，租房便宜，出售也便宜。因为房客过来看房，都对小区杂乱的环境印象非常不好，再加上没有电梯，混乱无序的停车环境，看过之后很多都没有下文。
在此背景下，莆田这几年对多个老旧小区大改造，包含涵江、秀屿、仙游。外墙翻新、整治违建、楼道卫生、管网软件改造、增加绿化、规划统一的智能系统等，整个小区大变样。个别小区、楼幢也加装了电梯，大爷大妈上楼十分方便。
现在二手房市场上，这些老旧改造后小区，有电梯的房东挂牌价都涨了，几百几千/平不等，而且出租的话，租赁的人变多了，房租也微涨了。业主们得到了实实在在的红利。
02
装电梯有补贴有些楼栋装不了
在莆田，政府部门对老旧小区加装电梯有一定的政策扶持，会给予一定的补助。此前，市里就出台《关于城市既有住宅增设电梯的实施意见》，其中提出对符合条件的增设电梯由政府给予“8万元/台的补助”、提取公积金”等政策。这对于业主来说确实省了一笔钱。
虽说老旧小区加装电梯是政府的福利政策，业主是免费享受的，但是电梯的费用相对较贵，一部电梯普遍在小几十万左右，加装电梯需要整个单元三分之二以上住户的签字同意以及需向有关部门申报审批方可实施，且电梯费用的平摊的问题也是阻隔顺利安装的重要障碍之一：底层的业主本身采光、视线就一般，装上电梯之后，采光、视角就更差了，并且还会伴随电梯噪音等困扰，所以，很多1、2层的业主因为不需要太多的爬楼，确实普遍是比较排斥装电梯；而3~8层的业主，普遍是喜欢装电梯的。
另外后期的卫生、电费、日常维护等问题也是一个难分配金钱问题，电梯也需要维保、维修费用，有些业主觉得费用过高，不同意安装电梯。
所以，目前莆田一些老旧小区，有安装电梯的和没安装的电梯的，房价已经出现变化了。
03
装电梯申报审批更简便了
最新消息，2024年年初，莆田人大代表黄异炜代表提出的《关于在老旧小区加装电梯的建议》(第1026号)，得到了莆田有关部门的大力支持，他们协办莆田住建局，简易老旧小区业主们加装电梯审批流程。
据悉，莆田市自然资源局已积极配合进一步简化增设电梯审批流程。一是豁免部分审批事项，《实施意见》已明确已预留电梯井的建筑，无需办理规划审批；二是开展并联审批，配合住建部门针对增设电梯事项开展并联审批，通过联合踏勘，出具审查意见形式，简化审批程序，提高审批效率。
而莆田市城市管理局的办理意见如下：老旧小区加装电梯，系政府为适应经济社会发展和满足人口老龄化需求而推行的一项民生工程。按照《莆田市人民政府关于城市既有住宅增设电梯的实施意见》（莆政综〔2018〕69号）要求，我局要求各县（区、管委会）物业主管部门督促物业服务企业积极配合相关业主，共同推进增设电梯工作落实；接受增设电梯共有人托管的物业服务企业，严格落实电梯安全管理主体责任，切实做好增设电梯的使用管理及维护工作。
只要老小区任何一个单元的2/3以上的业主同意，申请之后，莆田有关部门可简易审批手续，马上开工。这对老旧小区的业主，是一个利好的消息，希望业主们，早日装上电梯，跟商品房一样，住得舒服。
