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其实，近一两年的莆田楼市，有一个话题真的很值得探讨，那就是，相较于大众化的商品房，高端市场上的优质大平层以及别墅类二手产品，确实走出了独立行情！
“20年+的老房子（无学区优势）无人问津，300万+的房子抢着要！”这么离谱的情况，已经在莆田割裂上演！
近期，一套雅颂居头排大平层，户型建面约172平，成交总价高达460万，折合单价高达26744元/平，再次刷新城北大平层二手房成交新纪录！
值得一提的是，该套房源另外还豪装八十万！头排看绶溪+豪装的顶配，在整个城北二手房市场中本就稀缺，挂牌量也非常少，所以，成交也非常快，前后从看房到成交，仅用了约一两个星期。
无独有偶，城东新光皇庭水岸的高层大平层，也不断有成交记录，2万+/平的成交价，比早期16年售卖时仅为16000元/平左右的均价来说，平均也涨了超3000元/㎡。
与此同时，二手房市场上，较为割裂的是那些没有学区优势、房龄又较大的老旧小区的二手房，比如一些老破小，如果价格还不占优势，就会陷入“无人问津”的窘境。
这些无学区优势的老旧二手房，之所以会成为“烫手山芋”，大多踩了以下几个“雷点”：
1、建造年代久远，房屋的结构和材料已经出现了明显的老化。
莆田很多老旧二手房，多为无电梯的楼梯房的框架结构甚至是砖混结构，抗震系数差不说，外墙开裂、渗水漏水、电线老化等问题层出不穷，此外，小区的绿化和基础设施也十分陈旧，严重影响了居住的舒适度。
2、物业管理和停车问题。
绝大多数的莆田老旧小区，物业管理都不规范，公共区域的维修和保养往往得不到及时的处理。而停车难更是一大难题。小区内车位紧张，车辆乱停乱放现象严重。
由于房龄过长，老旧小区在莆田二手房交易市场中一直是鄙视链的底端，如果没有学区优势，想要转手则是难上加难。
在过往的文章中，我们反复有说过，莆田的楼市早已迈入了全面改善的阶段。
那么，接下来的莆田楼市，究竟会呈现一种什么样的状态？
近两年在楼市中搅动风云的明星楼盘，皆是朝着改善的目标大步迈进：建发联发兰溪云悦是纯四房户型社区，融创建发|天际有建面约216-254㎡天幕大平层，建发璞云有建面约187㎡、约237㎡大平层，保利建发·棠颂和府有建面约177㎡的大平层……
如今的莆田一手房市场，大家面对的，是市场的全面结构性调整，三房、四房产品是主流，大面积产品销售时间一再缩短，成交占比也在逐步提升，大平层甚至一层一户全平层超大户型的涌现，已经愈发平常。而且未来，第四代住宅早晚会在莆田落地，那些核心地段、稀缺配套资源加持的大平层、别墅类产品，户型本身稀缺度就高，价值当然更大，未来还势必会继续受到热捧。
二手房市场也是同理，新房市场的大平层、别墅类产品供应量本就不多，购房者对于高端改善需求就会逐渐向二手转移，一些真正的高端购买力依然坚挺、终改购房需求持续旺盛，未来莆田的高端二手市场，成交量或将继续保持稳中有升的趋势，同时或将继续带动价格的上涨。
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