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当利率降到历史新低，却也侧面反映了莆田楼市当下有多难，如果未来市场没有反弹，那么宽松可能还有下限。
01
4个月卖1599套是什么概念？
腰斩48.13%！历史冰点！
随着土地成交的近一步缩水，莆田新盘面迎来了空前的冷静，市区主要在售新盘仅有5个左右，其余百分之65%都是尾盘状态，但就是大幅收窄的新盘环境下，也并没有得到市场很好的消化，开发商销售策略调整五花八门，却业绩能用一个字总结：慢，而不是卖不出去。
回顾今年刚刚过去的4个月，新房形势仍不乐观，数据显示市场成交情况仍然在走下坡路。
成绩单：
2023年前4月莆田四区住宅总成交3083套，2024年前4月莆田四区住宅总成交1599套，同比下降48.13%，几乎腰斩，走向莆田楼市历史新低。
2023-2024莆田（四区）前4月住宅成交
（单位：套数）
为什么数据还这么惨淡？
1.当前莆田楼市推售力度明显比去年要低，拿证开盘的楼盘屈指可数。土地出让节奏减缓、成交减少，间接导致了市场新盘量干涸，尤其是市区，盘面进一步紧缩，购房者选择变窄，整体成交情况也受到影响。
2.卖不动的主因还是市场信心不足和群众购买能力下降，认真观察2017年和2024年，明显是由买入市场转变成观望市场，一方面大环境需要慢慢复苏，一方面政策环境也需要进一步的宽松落位。
02
冰火两重天？
大退潮下，优质资产被爆抢...
暴雪里的寒梅弥足珍贵，叶片致密厚实，能有效抵御寒风的侵袭。同样在楼市，只有那些掌握核心竞争力的资产，才能抵得住市场衰退。
今年听到最多的楼市声音是：莆田房价降了，快不行了！但正荣御品世家这些优质学区房，仍然站在3万/平的高台上一动不动，正荣府、雅颂居站在景观前排，业主仍然是乐呵呵的听风看雨。
所以，买房你要很注重保值率的话，那么前期你就必须注意楼盘三大属性的稀缺性，看看这房子的学区、景观、商业，在半径1公里内是不是普遍强于对手。
商业也是一样的道理，不过优质商业的特定优势是高人流量和高转化率，虽说近10年实体商业被电商冲击影响了，但地段好、高流量的资产还是很多人去抢，哪怕一个月租金20万！
据莆田市行政服务中心网站公示，近期莆田学院附属医院一约45平的超市，被人以每月20.1万的租金拿下，平均每天就是6700元租金，着实令人炸舌，在高人流量面前，这种商业简直就是香饽饽。
03写到最后
市场此起彼伏，高声起低声落，房地产市场一直是周期性市场，未来能否触底反弹，仍然要依托政策和经济形势，但未来2年左右，莆田楼市大概率维持现状，房价跨度不会太大，政策层面可能会继续放松，特别是利率，但局部的低竞争力资产存在继续下降的空间，如老破小、大面积的老高层、城郊房等，很难抬上高价。
纯刚需，遇到价格便宜的就可以上车，割韭菜论，一般应用不到你头上，多套房东，应该及时重组资产，弃劣保优或者调整方向，没有动作的等不是很好的选择。
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