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2026年，莆田市中心重磅拆迁、规划都在1971片区！这里造就了一批批的青年创业神话，现在他们又变成了拆迁富、顶级土豪，政府也大手笔打造片区，机遇多多，1971起飞在即。
PS拍-2025-49号地块荔城区下店路南侧地块B（1971片区）于2月28日上午9时公开拍卖，住宅年限70年，2.68亿起拍。拍卖文件明确规定：该宗地新建楼盘房户，适龄子女已落户的可纳入荔城区第一实验小学和莆田市中山中学绶溪校区划片范围。
老城区+学区房
老城区1971片区这块地要拍的消息，一出来就炸锅了。老城区地段目前只剩下1971和仪门地块马上开发，四至：八二一街、下店路、东圳路、延寿路。属于市中心一流地段，南侧有1971和红星美凯龙商圈占据莆田建材圈和文旅IP。东侧荔城区第一实验小学、荔枝林带公园、莆田学院附属医院等配套，享受家门口名校和医疗中心；北侧中山中学绶溪校区、莆田四中、绶溪公园等，享受名校和生态圈；西侧西庚安福商圈等配套，享受都市繁华，可谓是衣食住行，文娱育教，应有尽有。
莆田楼市20多年以来，老城区+学区房价格一直坚挺。该地块划片荔城区第一实验小学和中山中学绶溪校区，懂行的都知道，在家长圈里，中小学都是硬通货，等于提前给孩子铺了半条路。这里毕业生，未来大部分是考进莆田四中等名校，都在家门口，孩子下楼走几步就到学校，不用天天早起堵车送娃，家长能多睡半小时，这幸福指数直接拉满。
从莆田绶溪片区近几年销量不难发现，保利瑧悦划片荔城一实小比其它楼盘卖得好，小学初中都很重要。而且几十年的二手房市场楼市，市中心地段+学区房，就是双王炸，未来换房或者二手房套现，房价也比较高，值得期待。
众所周知，1971片区，是一个青年文创园，有活力的城市公共文化空间，片区规划大型商圈和文化IP等，越来越多的年轻人将会聚集这里，未来更多的人将会在这里创业、买房落户，潜力巨大。
23亩纯住宅2.5超低密小区
1971片区地块占地约23亩，体量少，总价低，房源少，易操盘。目前是原来厂房，未来拆除后，就可以直接打桩建房，地块L型，政府的效果图是规划4栋高层，易设计易施工。
对面就是中山中学绶溪校和荔城区第一实验小学，可以参照建发璞云模式操盘，老城区难得理想好地块。不过这块地周边高楼多，视野多少会被挡。
地块容积率最高2.5的超低密小区，且限高80米，将造就后期宜居的市中心生活社区，适合创业、生活、学区房等一大波刚需、改善需求。
后期规划主打三、四房的一流学区房，预计4栋高层约300套左右，价格可以参考保利瑧悦，对很重视教育的莆田人来说，这些房源不愁卖。个别开发商在荔城区的上个月土地推介会的时候，就已经有意向了，准备2.68亿拿地，期待马年第一拍。
写在最后
老城区，除了之前建发刚拿的宝胜地块之外，十年没拿地，很多想“进城”的新业主们，还有当年在周边买房的老业主们，在1971片区创业的青年才俊，他们都想要在周边买房，未来1971片区地块大有可为。
另外，1971片区拆迁在即，机遇多多，未来增值潜力巨大。加上拆迁富们，拿着大把钞票，并且已经在这里生活创业多年，未来还会继续这里买房，继续生活。
着急买荔城区第一实验小学和中山中学绶溪校区的学区房，目前有保利瑧悦在售，周年庆等优惠力度大，适合捡漏。另外划片筱塘小学和南门学校的，联发嘉和御府学区房也在火热销售中，春节优惠多多，欢迎扫码联系莆房网18005940163。
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