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楼市的花活是越来越多了...
近段时间，相信很多莆田人的微信群、朋友圈甚至路边小广告，都被一条信息强势覆盖。
“现房现铺”、“有房产证”、“年租金收益22000左右（年化回报率高达18%以上）”，每一步都精准踩在了想低成本投资、获取稳定现金流人群的痛点上。
毕竟如果是120万，许多人可能会掂量再三，但12万，仿佛只是“试一试”的代价，难免会脑子一热就把钱掏了。
不过，自古以来无数案例都告诉我们，贪便宜往往会吃大亏。比如价格如此诱人的这个项目，其实存在潜在的法律风险。
现在根据最新消息，接群众举报，多个部门已于近日前往现场对该智慧农贸市场进行联合突击检查。
经查，该智慧农贸市场在未取得宏利花园项目商业不动产权证的情况下，违规出售、转让或出租房屋产权，并收取群众购房款。
该行为已违反《中华人民共和国城市房地产管理法》相关规定。目前，相关部门已责令该企业：立即停止销售行为，并在收到通知之日起24小时内，将已收取的群众购房款予以退还。
同时要求该企业限期书面反馈整改及退款情况，若逾期未整改到位，将会依法依规处理。
此次该智慧农贸市场被检查，也给所有投资者敲响的一记警钟。
1.关于产权：且不说该智慧农贸市场还未取得宏利花园项目商业不动产权证，就算证能办下来，这种仅有几个平方米的摊位，是否能分割办理独立的、真正的“不动产权证书”呢？
这个建议大家通过相关部门了解咨询，不要听信销售的片面之词，一切要以官方为准。
2.关于高回报率：正常来说，远高于市场平均水平的租金回报承诺，往往是吸引入局的诱饵。最终能否实现，存在极大变数。现在买入，其实就是在做一场“豪赌”。
市中心、低总价、高回报……当所有美好的词汇聚集在一起时，或许正是我们需要最高度警惕的时刻。
就在相关部门已发文责令其停止销售、退还房款之后，截至本文发稿前，笔者同事仍然还有收到该“智慧农贸市场”的推销骚扰电话。
笔者也提醒各位，请务必擦亮双眼，提高警惕，切勿轻信此类宣传内容。
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