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在房价已经超过2007年最疯狂时期历史高位的行情下，年底莆田楼市进入敏感阶段，目前的市场上讨论得最多的是三个话题：年底取消房屋税费优惠政策、各大银行二套房贷已经停止房贷、明年二季度将开始大力加息的猜测。三大热点一再被人提及，买房人着急，开发商也担忧，倘若热点继续扩大，或将对明年楼市产生决定性的影响。市中心某业内人士称，此一系列的现象都在显示，房地产的快步即将逐渐减缓，毕竟莆田若要长期发展，楼市应该纵之有度。
一、年底将取消楼市优惠政策
日前，住建部相关人员曾表示，鉴于目前经济回暖、房地产市场形势向好，去年出台的一系列楼市优惠政策有可能在年底到期终止。被终止的政策包括契税、营业税减免；首套及改善型购房按揭利率7折优惠；房地产开发项目自有资本金比例降低等。出于“保增长、扩内需”的需要，这些政策多为去年年底和今年年初由不同部门制定。
这位官员还表示：“现在来看，今年经济‘保八’已不成问题，房地产市场形势向好，这些优惠政策可能很难存续。”据悉，契税、营业税和个人所得税减免政策一旦取消，市民明年买卖一套80万元的房屋，可能会增加三四万元的税费。因此，当政策即将终结之前，必然引发部分购房者提早出手，同时也将使更多的购房者重新进入观望状态。
二、各银行二套房贷已超额完成
尽管市场上一直围绕着二套房贷优惠政策即将解除进行着讨论，但是对于莆田而言，相对其他城市二套房贷优惠外紧内松的情况，莆田各银行对待二套房贷放款的态度，完全是外紧内也紧，总体积极性不高。于是，莆田购房者只能退而求其次，只求银行放贷额度能够充足，但是如今又传出各银行二套贷收紧和超额完成的消息，一度使得楼市气氛越发趋于低落不已。
三、明年二季度或将大力加息
另外，加息也可能成为明年影响莆田楼市的一大预期。10月，澳洲打响全球金融危机以来主要央行加息第一枪，全球宽松货币政策将渐退出已无疑问，仅是时间早晚问题。经济专家纷纷认为，明年中国加息预期高。“明年中国加息的可能性比较大。”中国社会科学院经济研究所研究员袁钢明表示，随着4万亿元投资计划的成功实施，中国已实现恢复性增长，此时适当加息，可以调整人们的储蓄倾向，降低物价上涨的速度。他说，在金融危机尚未完全解除、影响仍在继续的大背景下，应珍惜得来不易的经济增长大环境，加息应以不伤害经济增长为前提，在企业的内在活力增强、民营经济对经济增长贡献率增加的前提下，明年下半年，如果居民消费价格(CPI)上升至3%，就应该考虑加息。
专家预测，明年中国央行将累计上调名义基准利率81个基点，每次27个基点，其中首次加息很可能在明年二季度出现。
在享受了一两年的低息房贷后，随着加息出现，莆田市民未来购房将会再增加一笔购房成本。随着中国可能进入加息周期，加息可能成为市民是否购房的一大考虑因素。
莆田楼市是否现拐点？
在复杂的各因素影响下，莆田楼市会迎来拐点吗？某从业人士表示，要视乎房市优惠政策取消的力度如何。他说：“如果优惠政策只是部分取消，或者有很大的灰色空间，那只会是心理影响，对整体楼市影响不大。但如果系列政策都一次性取消，莆田楼市必然出现拐点。”
他表示，目前莆田楼价升至高位，购房主力是有中小户型需求(优惠主要受体)和改善型需求的置业者，投资客相对还是非常稀有，这些购房者受优惠政策取消影响较大，一旦取消，莆田购房需求可能会锐减。
一些人则是看好莆田楼市的，他们认为楼价升降和楼市兴旺与否和整个城市的发展潜力有着莫大的关系，明年莆田举办省运会，而且火车站、飞机场兴建、动车组开通等等，这些足以抵消利空预测对楼市的影响，莆田楼市也将相对稳定。
总之，今年以来莆田楼市的确温度急升，楼价升得也太急太快，明年楼市有所降温也是很有可能的。笔者认为，城市发展离不开房地产，也不能单靠房地产，当房地产出现不良状况时，适当的调整是非常有必要的，莫惯坏了楼市。
