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图片来源：莆田房产论坛坛 好摄之徒
实施为期一年的税费减免、利率七折等购房优惠政策即将于12月31日到期，莆田各大银行也已从月前对房贷放量进行缩紧和限量。尽管政策存废尚无定论，但很多购房者，纷纷抓紧优惠政策即将到期的大限抢搭购房“末班车”。 由此可以想见年底，莆田楼市将掀起抢搭优惠末班车的购房热潮，但对每一位购房者言，购房置业需谨慎。
购房先选好地段
地段好坏，决定房屋未来的升值潜力。莆田市房产资深经纪人陈先先认为，自住型的购房者，可以尽量选择那些市区主要交通干道、日常生活配套设施较为完善以及教育、医疗资源丰富的区域购置新房。对于首次购房者来说，可能预算有限，但还是有合适的区域可供选择。
虽然首次购房者更多的是自住需求，陈先先建议，在购房过程中不要把买房作为一种单纯的消费行为，也要同时考虑到它的保值、增值空间。因为房产具有居住、消费、投资多重意义，升值功能强，风险相对较小，回报可观，房子买到手后除了自住，在未来通过出售或出租还会有较高的收益，从而积累了资金为更新住房创造了条件。
以小户型为过渡性住宅
首次购房者以年轻夫妇和单身一族居多，可能经济预算有限，这类人群可以考虑经济实用的小户型。小户型在政策方面享有更多的税费减免优惠，尤其是60—90平米的两居室，无论是夫妇两人还是单身，基本都可以满足居住需求。而且，处于创业阶段的年轻人也没必要一步到位，徒增家庭负担。
小户型还可以作为过渡性住宅，等到将来收入增加有能力改善住房条件时，小户型可以选择出租，算是一种投资，或以房养房都可以。同时，应慎重考虑购买的小户型的地理位置，应选择交通便利，适合年轻人生活的地段，以便将来顺利租售。
二手房交易房屋产权验仔细
二手房交易过程中经常出现因产权不清导致的纠纷，因此了解清楚房屋产权状况十分重要。首先，弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人，并要求卖方提供合法证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。其次，确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符，向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源与其合法性。再次，确认产权的完整性，查验房屋有无债务负担，有无房产抵押，包括私下抵押、共有人等。因此，建议购房者选择正规中介来购买二手房。
