时评：新房VS二手房之优劣势

　　外观和室内布局

　　新房：所有新建楼盘外观都具有自己独特的个性，追求新潮；室内布局也比较合理，大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等符合现代人的居住理念。

　　二手房：建设年代久远的二手房主要从满足居住功能出发，而忽略了其他的元素，因此外观传统单调，千篇一律；同时室内布局也难以让人满意，如空间狭小，功能简单等，甚至有些房间没有窗户，连采光都成问题。

　　点评：从楼体外观、室内布局来看，新房优势明显。

　　整体商业氛围
　
　　新房：在国内，楼盘开发在先，而商业配套在后，一般说来，尤其是建在偏远区域的新房，其市政配套、商业设施、氛围等并不十分成熟，有待进一步开发与完善，对于先到者来说，等待期限一般在5年左右。

　　二手房：二手房凭借其占据城市中心区的有利地势，整体商业氛围、购物环境、生活气息等自是十分浓郁。

　　点评：从整体商业氛围来看，二手房配套明显要好于新房。

　　未来发展前景

　　新房：新房的升值潜力不小，这是因为虽然大多数新房所在区域相对较偏远，但是随着道路交通的建设开发以及市政整体规划进程的进一步加快，远郊区域楼盘将会逐渐吸引人们的眼球，而逐渐受到购房者追捧。

　　二手房：购房讲究地段，这是铁律。二手房凭借其地理位置优越、交通便利、小户型面积、总价较低等优势一直是市场中的热点物业。同时，由于其在租赁市场的强劲表现，其升值潜力也不容小觑。

　　点评：新房、二手房优势各不相同，其未来发展前景各具优势。如果从保值增值角度来考量，市中心小面积二手房更加值得关注一些。

　　建筑品质

　　新房：目前的新房在建筑品质方面与老房子不可同日而语，尤其是外来的地产大鳄进军莆田后，不但在园林景观方面耳目一新，在户型创新方面更是提升良多。而且新房在节能环保方面比二手房要出色得多。

　　二手房：由于建成年代久远，因此在建筑节能技术方面没有应用。

　　点评：在建筑品质方面，新房高出二手房一大截。

　　社区邻居

　　新房：目前，很多人在买房时都比较注重周边邻居的素质等软环境元素，因此在买房时，周边邻居也成了一个重要的参考指标。在买新房时，购房者无从知道自己的邻居会是什么样的人。

　　二手房：买二手房时，你却可以通过事先考察周边都住些什么人，有利于自己选择。不过有些小区出租率高，流动人口大，买房要注意。

　　点评：一般来说，新房居民来自五湖四海，无从选择；而老的社区居民结构已经稳定，可以进行了解。

　　结语：因人而异做出决定

　　新房与二手房价格方面存在一定的差距，在一般的情况下，新房价格较高，而二手房价格较低。另外，由于国家为了抑制炒房，出台了一系列的调控政策，购买二手房要交纳一定的税费，而这些实际上是要购房者负担的，如契税，个税等，尤其是五年内转让的，要负担5.6％的营业税。购房一定要问清楚。

　　所以，建议购房者要多了解一些房地产方面的知识，对目标楼盘要通过各种途径加以了解，然后再结合目前的生活状态以及未来的生活需求进行准确的目标定位。

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