莆田楼市“博奕”何时休? 僵局年内可望突破

　　莆田房产交易僵局可望突破

　　12月17日， 《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》出台，其中包括：加大保障性住房建设力度；二套房政策忪动；满2年二手房交易免征营业税；支持房地产开发企业台理融资需求，按照法定程亭取消城市房地产税等。此外，12月22日，央行下调一年朝人民币存贷款基准利率各0．27个百分点。楼市利好政策密集出台，而记者从我市房地产和中介公司了解到，虽然咨询、看楼的人群有所增加，但实际买楼的却不多，大部分购岛者的观望情绪仍在继续。而随着按市价位方向性选择的逐步明朗化，莆田房产交易的僵局也很快就会被打破。 

　　 "不是不想买，而是房价还没降到位，降到我的心理价位我就买。"在保险公司工作的张良从今年9月份就一直关注着楼市的变化，他说厦门和福州等地的部分房价每平方米都降了三四干元，现在有的楼盘开盘也在4000元左右．而莆田有的楼盘房价却定在5000元以上，他认为很不合理，房价肯定会出现下降。采访中．许多购房者认为，国家利好政策的密集出台表明还将继续有利好政策出台，他们将继续选择观望。此外，许多购房者认为，此次政策对保障性住房建设力度的强调， 使商品房市场进一步量价齐跌，商品岛的价格会被配建在周边的限价房等拉低，现在不是出手的最好时机。

　　莆田学院中文系老师殷小兵认为，虽然楼币利好政策频繁出台，但诸多纲节并未公布，对楼市只是有限刺激。他说，购房者最关心仍然是房价，既然存渚多政策下，莆田的房价并未出现明显的下调，他们也不会选择在这个时候出手。

　　此外．段小兵认的，购买商品房和购买政策性住房的人群是两个群体，基本上没有交叉。各地对购买经济适用房和限价房的家庭有严格的水人限制，大多数有能力购买商品房的家庭的购房需求还是要通过商品窍来解决。因此，商品房的需求并不会因为保障件住旁的大量人市而减少。“莆田的购房者并不缺少购买力，而是受想买怕亏的心态在影响。”信辉房产副总经理苏建清认为．市民都有储蓄的习惯。虽然正在经历世界性的金融危机，但对许多有刚性需求的购房者影响并不大。只是国家政策的频繁出台，市区部分楼盘的促销让利，让众多购房者确信房价会继续下跌，并不急于出手。

　　市建设局数据显示，今年我市房地产投资预期在300万平方米以上，前三个季度完成投资48．66亿元，较去年同期增长了39．27％，虽然增幅继续回落，但当前市场的存量不断加大，开发商资金的压力也越来越大，在这种情况下，此次二套房和二手房政策松动后，开发商的经营策略又将会作如何调整呢?

　　“新政策给二套房和二手房交易松绑，目的是想借二手房和二套房的交易来带动商品房市场，但是短期的效果并小大。”荔元地产的合作伙伴、厦门华睿行房地产营销策划公司经理李思甜表示，目前的大环境决定了众多购房者观望的态势，许多人认为房价会持续下跌，对二手房和二套房的态度也是这样。因此，他认为，是否调低房价仍然是购房者最关心的问题。

　　记者在采访中了解到，从11月份央行的大幅度降息和我市政府颁布的15条救市新政来看，莆田的楼市略有回暖的迹象。目前，莆田大多数楼盘也在加大推广力度，在优惠方面大多采取打折让利、赠送物业费等优惠手法，但公开降价的很少。宝厦(莆田)房地产开发有限公司曾在今年10月下旬大幅阔低房价，并且推出了“和谐基金”返还给老客户全部房价差额。公司蕈事长曾国富说，该让利的都让利了，不可能再继续调低房价。 

　　“相对其他城市，莆田楼市本身价格就不高，不可能出现大幅降价。”苏建清认为，莆田人买房的需求还是很太，而市区真正可供选择的好房源并不多，一些地段好、品质佳的楼盘，不愁没有购买者。而一些地段差、信誉不佳的楼盘当然会令购房者不敢下手。

　　莆田房地产开发商厦门康程置业公司副经理陈毅明则表示，房地产业的发展存在过多泡沫，现在市场正处于调整期，是一个“挤泡沫”的过程，只有将不合理的因素挤出去，楼市才能迎来平稳期。而在这过程中，实力雄厚、楼盘品质好的地产商自然会占据市场战主动。不过，他认为，班在是属于买方市场，开发商也只能跟着市场走，必要的时候选择降价并下是不可能。

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