福州：住宅容积率计算有新规 业主享更宽敞舒适环境
今后住宅小区的阳台、地下室都将计入小区容积率。昨日记者获悉，福州市规划局新出台的容积率计算规则对此做出了明确。业内人士表示，此更严格的容积率计算规则，弥补了政策空白，将对部分开发商“偷面积”的行为起到有效遏制，让市场更透明、更公平，同时业主将有一个更宽敞更舒适的生活环境。
据悉，新计算规则将从本月起，在新建、扩建和改建的住宅工程项目中实行。对于6月1日前已出具规划设计条件的招、拍、挂项目，或已批准总平面规划、核发《建设用地规划许可证》的住宅项目将按原计算办法执行，但必须在2009年12月30日前完成《建设工程规划许可证》报批。超过该期限报批的，也必须按新规则计算。
根据新规则，计入总建筑面积，但不计入容积率的为：
(1)仅作为人防、设备用房和车库用途的，且在室外地面以上部分的高度不超过1.0米的地下室、半地下室建筑面积。
(2)住宅建筑底层架空作为休闲绿化公共用途，且层高不低于2.8米、不高于5.1米的建筑面积。
计入容积率的为： (1)住宅阳台、入户花园、挑廊按其水平投影面积的一半计算建筑面积，阳台、入户花园和挑廊的水平投影面积总和不应大于住宅套型建筑面积的15%。
(2)建筑物有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构(设备管道)转换层，底层车库，当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。
(3)利用坡屋顶内空间的建筑面积。
(4)除作为设备用房、停车外的其他用途的地下室、半地下室建筑面积。
(5)露出相邻室外地面以上部分的高度超过1.0米的地下室、半地下室建筑面积。
如建筑室外地坪标高不一致时，按其相邻室外标高最低点一侧的地面作为室外地坪，核定建筑层数及计容建筑面积。
老百姓住得将更舒适
相较于原有的容积率计算规则和省建设厅年初制定的容积率计算办法，开成地产副总裁郑景枫称福州的新规则来得“更细致、更严格”。
据悉，和此前执行的规则相比，新规则有两个较大的变化，那就是明确规定超出地面1米的地下室以及阳台要计入容积率。而此前福州市对此并没有明确规定。
“可以看出是根据福州市现有住宅开发的特点，以及新发生的情况作出的规定。”郑景枫说，建在山坡上的住宅，为了卖出好的价格，开发商在处理地下室时为了亮堂，通常都会选择在离室外地面最高的那面山坡建，或者地下室超出地面较多。今后这招就行不通了，按新规则来计算的容积率肯定超出拿地时的指标。
“阳台面积计入容积率，将对楼市产生重要影响。”郑景枫预测，今后多阳台户型将变少。他透露，为了规避“7090”国家政策(90平方米户型必须占住宅总量的70%)，很多开发商把室内房间“掏空”，或扩大阳台的面积，或设成入户花园，并且设计多个阳台。而现在，计算容积率的新规则将不计入容积率的面积限定死了——这些都要按一半面积计入容积率，并且超出总面积的15%，就得全算。
郑景枫说，随着新规则的实行，市场将更透明更公平，而老百姓购买的房子容积率将来得更实在，住得更舒适。
什么叫容积率 通俗地说，容积率就是一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。地上总建筑面积为各栋建筑物地上建筑面积之和。用地面积以规划部门审批的建设用地红线图的面积为准，也就是不包括城市道路用地、河道用地、绿地。
对开发商来说，容积率决定地价成本在房屋价格中的比例，决定被开发土地的含金量。容积率越高，开发商的利润就越大。
上一篇：荔城：土地执法监察红绿旗延伸到农村
下一篇：莆田：我市经济型酒店“高考房”走俏
