336套！壶山学苑|| 开盘销售规则说明公示

2021-10-28 来源：莆房网用手机看

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　　为公平、公正、公开、有序开展莆田[壶山学苑]5#、9#、10#、19#楼商品住宅（以下简称“本项目”）销售活动，根据省市房地产现行有关政策，以及新冠肺炎疫情省级三级应急响应，并结合本项目实际情况，福建巨地房地产发展有限公司（以下简称“本公司”）制定《[壶山学苑]5#、9#、10#、19#楼开盘销售规则》(以下简称“《规则》”），采取线上实名登记、摇号直播、选房签约和线下分批合同网签的方式进行销售，现予以公布，以作为本项目商品住房开展销售活动相关依据。

　　特别声明：本项目所有商品房未委托或授权任何中介机构、单位或个人发放内部号、预留内部房源等行为，对于个别中介机构或个人声称可以拿到内部房源、倒号卖号等行为，均属不实言论。广大消费者要提高警惕，以免上当受骗造成财产损失，并请留存相关证据向住建等部门举报。另外，本项目不存在捆绑车位销售，如有发现该现象，请保留证据向市场监管等部门投诉。

　　购房人应仔细阅读并知悉本《规则》相关内容，如因购房人原因造成信息误判、时间延误、合同违约等行为产生的一切后果概由购房者本人承担。

　　第一环节：实名登记

　　一、登记地点：

　　长按识别或扫描二维码进入锐云科技线上认筹登记系统

　　联系电话0594-7559669

　　二、认筹项目及套数：

　　壶山学苑项目本次开盘9#楼（108套）、19#楼（92套）、5#楼（安置剩余75套：1501、1505、1506以及16-27层01-06的72套）以及10#楼（莆田一中购买剩余61套：102、202、302、402、502、602、702、1802、2402、2602、2702、103、203、303、403、503、603、703、1803、2703、104、204、304、404、504、604、704、804、1304、1404、1704、1804、2404、2704以及01单元1-27层27套），共计336套商品住宅，位于莆田市荔城区壶公路北侧地块。预售许可证号：（2021）莆房许字第178号、（2021）莆房许字第190号。所有可售房源在认筹、摇号、选房地点全部对外公示。

　　三、认筹时间：

　　2021年10月29日上午08:30-2021年11月02日下午17：00前截止，超过截止时点系统自动关闭不能继续认筹登记。购房意向人持本人身份证、结婚证（或离婚证、未婚声明、离婚未再婚声明，未婚声明及离婚未再婚声明格式在莆房网的《壶山学苑》网上售楼部下载或手写填写签字盖手印）、征信报告（无需上传自行审核）、建行手机APP缴交冻结认筹保证金后凭证截图，在锐云科技线上认筹登记系统进行《壶山学苑》项目预约登记，并将相关申请材料上传至锐云科技认筹登记系统，待开发商审核通过后，购房意向人收到锐云科技回复预约成功短信，才算预约成功。购房意向人应自行查验是否预约成功，如因购房意向人提交材料不齐，或提交材料不清楚造成预约没被审核通过，锐云科技短信回复未通过审核原因，购房意向人应在有效时间内调整并重新提交相关申请预约资料，直至审核通过；如为购房意向人原因导致无法预约成功由购房意向人自行承担责任，与本公司无关。

　　2、对于申请材料在2021年11月2日下午17:00之前提交的客户，因审核未通过，客户须在2021年11月3日中午12:00前根据本公司审核意见一次性补齐相关材料，待审核通过。如购房意向人原因再次提交材料不齐全不清楚造成预约没被审核通过视为购房意向人自动放弃本次预约权利，与本公司无关。

　　四、认筹规则：

　　1、符合购房条件(具备银行贷款、公积金贷款或全额现金等条件）的购房意向人方可申请认筹。已婚夫妻双方仅拥有1个认筹名额，对应1个购房登记序号(夫妻双方不得重复认筹，在任何环节一经发现即取消双方购房资格，已选房源无效）；未成年人可单独作为登记人，拥有独立的认筹名额，对应独立的购房登记序号，但需有监护人代为履行相关手续。近14天自境外、国内疫情中高风险地区返（入）莆，或到过境外、国内疫情中高风险地区的人员，以及居家观察等可能造成疫情传播的人员，确需购买本期的商品房，其售楼部看房、签订合同等现场办理事项需委托他人代理（线上登记及选房可自行选购）。对故意隐瞒疫情事实参与现场办理的，其购房行为自始至终无效，并报由政府有关部门依法查处。

　　2、购房意向人应提前到中国人民银行查询征信情况并自行审核判断是否具备贷款资格，充分了解莆田当地相关银行及公积金贷款政策（如因购房意向人个人原因在办理贷款期间无法贷款本人承诺将一次性付清所有房款），在签订《壶山学苑项目住宅认购书》后若因买受人自身原因导致不具备购房贷款条件而无法继续履约的，本公司有权单方面解除合同，从买受人已付购房款中扣留与定金等额的款项作为违约金，并有权将买受人认购的房屋另售他人，买受人无权要求返还定金，并应承担相应违约责任。

　　3、购房意向人应在规定的认筹时间内将本人身份证、户口本（首页、户主页、本人页）、结婚证（或离婚证、未婚声明、离婚未再婚声明，未婚声明及离婚未再婚声明格式在莆房网的《壶山学苑》网上售楼部下载或手写填写签字盖手印）、建行手机APP认筹金冻结凭证截图，登入锐云科技线上认筹登记系统进行《壶山学苑》项目实名登记，并将上述申请材料上传至登记系统，通过审核后，系统将回复预约成功短信并自动生成“购房登记序号”。由监护人或受托人参与选房签约的登记表中的“监护人（委托人）”一栏的相关信息必须填写完整方可参加。若购房意向人为未成年人(未满18周岁）还应提供其监护人关系信息(户口簿、身份证原件）；委托代理的另需提供委托书、委托人身份证复印件及受托人身份证原件(委托代理仅限家庭成员的父母子女夫妻爷孙之间，其他不属于上述关系的需提供公证委托书）。认筹人若提供虚假材料，在任何环节一经查实即取消其购房资格，已选房源无效，并承担相应违约责任。

　　4、线上认筹登记系统上的购房人系统登入指定身份证号码（多个登记人以首个为准）和手机号码作为线上选房登入账号；如为委托代理的，则以委托人或代理人的号码登入。购房人需确认无误，若因身份证号码或手机号码提供错误而无法登入系统选房的，其后果自行承担。

　　5、《锐云科技》回复预约成功短信中所体现的购房登记序号即为参与摇号的号码，请妥善保管，并作为参加摇号选房签约等环节的凭证。若遗失《锐云科技》回复预约成功短信，即视为自动放弃购房资格。选房结束后已选购的认筹人需凭《锐云科技》回复预约成功短信按照本公司通知时间到壶山学苑接待中心进行网签《商品房买卖合同》。

　　6、认筹金额为：人民币10万元/套。须由认筹客户于认筹前一次性存入到该客户名下的储蓄卡账户，在认筹时，认筹客户在本公司指定银行（建设银行）进行定存冻结。未选购房的其认筹金自选房结束后第二日给予解冻。

　　7、单独购房或共同购房(即为一组）认筹人仅拥有1个购房登记序号，1个购房登记序号仅限购买1套商品住房。若因客户自身原因导致不具备贷款条件的，则应当场一次性付清购房款项方可签署《壶山学苑项目住宅认购书》，否则视为自动放弃购房资格。

　　8、锐云科技线上认筹登记系统中登记人姓名原则上不超过3人。登记人姓名及人数自登记、摇号、选房、签约、**等购房全程保持一致，不得增减更改登记人（合同网签前可增减配偶姓名）。

　　9、上述认筹登记截止时点一到即停止认筹，并由市住建局、公证部门当场核实认筹登记数量。本公司根据锐云科技线上认筹登记系统上预约成功的客户登记信息制作购房登记汇总表并报市住建局、公证部门备案，作为公证摇号、选房签约等环节依据。

　　10、认筹流程图

　　以上为示意图片，详细内容见具体图例

　　11、“建行E托保”操作说明

　　以上为示意图片，详细内容见具体图例

　　第二环节：公证摇号

　　一、摇号时间：

　　2021年11月05日上午09:30开始正式摇号。鉴于当前疫情情况，结合政府相关文件精神，为保障客户的健康和安全，人员不能聚集，故采取线下公证摇号+线上网络直播方式，直播地址请持续关注“壶山学苑”微信公众号通知，请广大登记客户在摇号当天及时进入直播间观看摇号过程，确认自己摇到的轮次和是否中签。

　　二、摇号地点：

　　莆田市荔城区商务大楼一层——壶山学苑接待中心

　　三、摇号规则：

　　1、公证摇号采取乒乓球现场公开摇号方式。摇号现场邀请市、区住建部门、新闻媒体等全程监督，并由莆田市三江公证处现场公证，全程录像存档。如登记人数超过可售房源数量的3倍，则按1:3的比例摇出34轮，每轮30组，共计1020组中签客户参与下一环节的线上选房签约。

　　2、公证摇号以《锐云科技》回复预约成功短信中所体现的购房登记序号作为摇号号码。《锐云科技》回复预约成功短信中所体现的购房登记序号上的编号从01-01、01-02、01-03...01-30开始，后面二位数为01、02...30每30个编号为1组，对应30名认筹登记客户，按照摇号所产生的前面数字的先后顺序参加线上选房。

　　3、本次摇号以乒乓球号为单位，乒乓球上的数字代表购房登记号前面二位数字，一个乒乓球号代表一轮客户，每个乒乓球号对应30个购房登记号，即对应购房登记表上后面01至30二位数字的三十个编号。如摇出乒乓球号为05，则购房登记表上的05-01、05-02...05-30三十位认筹人为中签客户，以此类推。每轮摇取1个乒乓球对应30个购房登记号码段的客户。同一轮中签的30个客户不分先后顺序，开盘当天按对应时段同时进入系统选房区选房和签约。

　　4、摇出号码由主持人当场口播三遍，并由公证人员按顺序记录存档，摇号结果和其对应的每组30个客户中签号码即时公示。

　　5、摇号期间如出现球破损问题，当场更换替补球，部分号码手写。

　　6、摇号直播地址请持续关注“壶山学苑”微信公众号通知，请广大认筹客户摇号当天及时进入直播间观看摇号，确认是否中签。

　　第三环节：选房签约

　　一、选房时间:

　　2021年11月07日上午9：20所有中签客户即可登入选房系统查看注意事项，上午9：30第一轮线上选房签约开始。按照摇号中签序号登入系统进行线上选房，每30组客户为同一组次（每组不足30人的，以实际人数为准），每个组次进入系统的线上选房时间为5分钟（其中前3分钟为选房时间，后2分钟为签约时间，选中房源后由选房人代表手写签名并点击“下一步”），超过选房时间未选房签约的则视为自动放弃，系统自动将其退出。具体每组进入系统选房时间待线下摇号结束后通过“壶山学苑”微信公众号通知。

　　二、选房地点:

　　悦家云线上选房系统

　　三、选房规则：

　　1、选房测试时间：为了让每位客户熟悉使用第三方线上选房系统，在2021年11月06日上午10:00至下午17:00（认筹结束后，具体以我公司公众号或现场公示为准）进行线上选房公开测试，以便每位客户能够顺畅使用该系统选房、了解线上选房操作流程。公测（公开测试）选择的房源只作为了解线上选房流程使用，不作为最终选房结果。

　　2、线上正式选房须知：

　　1）为响应国家疫情防疫，疫情期间不能聚集活动的规定，中签客户需按摇号顺序对应时间进入线上选房系统，其他时间进入均视为无效购房时间，请广大中签客户谨记自己的中签组数对应的轮次和选房时间按时进入系统选房并签约。

　　2）登入线上选房系统需确保是购房人本人或具有资格的委托代理人操作，且线上选房系统只允许1人进入系统选房。

　　3）依据公证摇号摇出的中签序号先后顺序，同一组次的中签者进入系统选房，每组30人（每组不足30人的，以实际人数为准），每组次选房时间为5分钟（其中前3分钟为选房时间，后2分钟为签约时间），超过时间系统将自动进行清除选房资格。

　　4）每一位选房客户需在选房专用手机中准备一张录入后台的身份证正面照片以便签约实名认证（公测阶段即可提前录入实名认证）。年龄未满14周岁的未成年人中签后应在公测前告知并须更改为监护人预留手机号及身份证进行实名认证，如因中签者未提前告知及在公测时进行实名认证导致错失其购房资格责任由中签者承担，与本公司无关。（注：请选房客户及时参与公测，该实名认证在公测环节就可完成，可为选房客户在正式选房时节约实名认证时间，避免因实名认证而耽误选房签约超时，错失其购房资格。）

　　5）从可售房源区选出意向房源后，线上选房系统将引导客户完成选购流程，客户应在规定时间内完成线上签订《壶山学苑项目住宅认购书》手续（选中房源后由选房人代表手写签名并点击“下一步”）。签约成功的，其认筹金10万元/套即划转为认购该房源的定金，客户应按《壶山学苑项目住宅认购书》约定期限缴纳其他款项或办理贷款，逾期将承担违约责任。

　　6）选中房源的客户，2分钟内未与本公司签订《壶山学苑项目住宅认购书》的视为自动放弃购房资格，所选房源即时返回选房区销控表上由其他认筹人选购。整个摇号选房环节结束后如有已选客户退房的，所退房源滚动合并到下一期房源继续通过公证摇号对外销售，其他无人选购的剩余房源由开发商自行线下销售。

　　7）线上选房过程的相关信息（含每轮次选房对应时点、选房登记号、所选房源等）全程录像存档，由住建局、公证部门共同监督，公证处对选房结果进行公证。

　　8）选房流程图