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在与房子打交道的过程中，你会遇到各种各样的问题，伴随相关楼市新政的出台，有关房子的问题更是层出不穷！近日小编为大家挑出一些在莆田买房比较常见的问题，希望对大家有所帮助，你也可以拨打莆房网购房热线0594-2222 222进行咨询！
网友：在莆田买二手房的话，首付一般是怎么算？跟一手房一样也是3成首付么？
莆房网：您好！莆田二手房的首付跟与一手房不一样的。如果是待证过户的二手房，要根据房东的贷款情况而定。比如房子成交价100万，房东还有54万的贷款，那么首付就是100万减去54万的贷款，再减去5万的押证费（押证是一般是5-10万，这个双方可以商量），首付大概在41万左右。
如果是有证的二手房，要根据银行的评估价计算。比如成交价100万，银行评估价80万。那么按照首套房贷款额度70%来算，可以贷款56万，那么首付就是100-56万，大概在44万左右。一般来说，二手房的首付约为成交价的一半。详情咨询中意二手房0594-6727777。
网友：房地产欠银行钱是不是可以拿房子抵押，怎么看是抵押的？抵押给银行能不能备案，已经抵押过的房子，能不能再抵押？
莆房网：您好！近几年，一些开发商为了获取资金，会将房子抵押给银行，这个在莆田商品房信息公开专栏网都有显示：http://110.89.45.7:8082/，如果房源显示绿色就是可以正常销售的，如果房源显示黄色的，就是被开发商抵押的。
至于房源能不能备案，要看开发商有没有去解压。开发商常规操作是销售一套房源，解压一套房源，这样则是可以备案的。如果开发商不去解压，那就无法备案，你的房产证也无法办理。所以建议你在购买前，先了解一下开发商的资质情况。
网友：你好！我婚前公积金按揭一套房子，目前还没还完，现想在房产证里加妻子名字，可以吗？要去哪里办理？应带什么材料？
莆房网：你好！如果已经有房产，您可以带上结婚证、身份证和房产证，到行政服务中心房产交易中心办理。
如果房产证还没办理的话，这个要看你自己去办证还是开发商去办证。如果是你自己去办证，那么办理的时候，工作人员会问你写几个人的名字的，到时补上你妻子的名字即可。如果你是让开发商去办证，那么就要看开发商是如何办理了，所以建议你提前咨询开发商，详细了解。
网友：交房的时候需要交哪些费用？
莆房网：您好！交房的时候需要交契税、物业费、水电周转金、公摊费、装修押金，还有垃圾清运费等，其中契税占得比重最大。契税收取标准：首套及二套90㎡以下契税1%，首套房及二套房90-144㎡契税1.5%，首套房144㎡以上1.5%，二套房144㎡以上契税2%，三房套契税3%。
网友：莆田现在经适房可以买么？是不是要证满5年才行？
莆房网：您好！根据今年莆田住建局出台新的通知，经适房暂停交易（通知链接：https://bbs.0594.com/thread-515120-1-1.html）目前还没有放开交易的通知。建议你最好向莆田中意房产详细咨询0594-6727777。
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