莆房网【购房问答】栏目,15年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222!
网友:去年已在仙游按揭一套,看了下莆田的房价跟仙游差了8000-10000元/㎡,莆田一套顶仙游两套。年底可能手头资金充裕,想找个首付60W,均价15000元/㎡,附近比较不错的地方,就当投资,有没有推荐的?
莆房网:您好。目前莆田新房市场楼盘较少,均价普遍在17000-20000元/㎡左右。不过城北的阳光城檀悦、融信府、恒大御龙天峰、保利中央公园,及市区的融侨碧桂园铂玥府等多个主要在售楼盘,近期有优惠政策,你也可以关注考虑下。滨溪正荣府均价相对低些,目前1#楼90-190㎡溪景高层在售中,户型面积分别为126㎡、90㎡、122㎡、118㎡、190㎡,均价约1.55万/㎡。下面附上118㎡三房的置业计划表,仅供参考。
此外,如果你没有一定局限在新房市场,也可以关注下莆田的二手房市场,15000元/㎡的房源挺多。只不过一手房首付低,月供高,而二手房一般首付门槛比一手高一些,但是月供会比较低一些。如果你年底资金足够,不妨可以考虑二手房。因为一般年底,不少房东因为资金周转需要而降价出售,二手房市场里面会有一波高性价比房。详情咨询中意房产672 7777.
网友:在荔城区荔园中路艾力艾国际中心注册的企业,那么,企业职工子女就读的划片小学是哪所?
莆房网:您好!根据荔招委[2018]1号文件规定,企业职工子女就学属进城务工随迁子女就读。该企业职工子女就读需满足:截止2018年6月30日(含)持有学校片区居住的有效居住证明(指暂住证明、居住证)满一年、或截止2018年6月30日(含)持有在学校片区企业连续缴纳社会保险满一年的。符合以上条件的,可参加拱辰中心的统筹安排就学。若不符合的,应及时回原户籍所在地或有审批的民办学校办理就学手续。具体事宜以当年度的市、区招生文件为准。
网友:本人有一套商品房,还在还月供中,如果想再买一套证已满两年的二手房,各项二手房税费以及向银行贷款利率是多少?
莆房网:您好,税费要根据房源及房东情况而定。在莆田过户费一般都是买方支付,目前过户费主要是包括契税、增值税、个税。其中①契税:首套和二套90㎡(包括90㎡)以内收取1%、首套和二套90㎡-144㎡(包括144㎡)之间收取1.5%,首套144㎡以上收取1.5%、二套144㎡以上收取2%,三套收取3%。②由于你的房产证已满2年,免增值税,③若是未满5年或满5年非家庭唯一住宅还要收取1%的个税。
另外由于你是二套房,贷款按银行评估价的60%计算(具体还要看房子情况),实际成交价减去贷款就是首付款。且二套房的贷款利率基本上要上浮20%左右,具体还要看你的个人信用等情况,详情咨询莆田二手房专业人士肖先生18005940083。
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