莆房网【购房问答】栏目,16年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222。
网友:16年在仙游刚买了一套129㎡房子,那时首付加上契税总的才20万,单价5000元/㎡多一点。第一次没经验,后来装修花了25万。5050*130是65万左右,加装修25万,另外还有家电,总的是近100万。
之前没买莆田,买仙游,一直遗憾到现在。我现在想法把仙游卖了,最近有人出105万,家电全包。我原本想120万,但120万一直降到110万。如果110万能卖,您们觉得,我该卖了吗?公积金贷还有50万,卖了还公积金50万,还装修贷5万。就剩55万了。
现在有两个想法:一是卖掉后,能不能去市区,买个100平左右小三房,最好马上入住,总价控制在120万的。二是:仙游这边房子,我不卖,反正月供才2300元。公积金一千多,我每个月才还个一千块。哪怕没住,可以拿来出租,一个月都两千多。当然,这样就不知道何年何月买市区房子了。求教下该不该卖?
莆房网:您好。由于前期首付加上装修等成本大概花了50万的成本,你现在卖掉能拿到手的资金也又有55万,另外还有这几年的时间成本、物业费等等,所以如果从收益角度上讲,现在110万卖掉是仙游的房产是亏本的。
其次,即使你卖掉仙游的房产,手握55万首付要在市区买小三房,可以选择的房产比较有限。选择融信府等一手房的话,首付是够,但是月供在7000元以上,恐有压力。如果选择二手房的话,可以选择单价在12000元左右且可以贷款的房产,如祥和山庄、学园花园、山水雅居等此类房产;或者是一些破旧的楼梯房。
因此,首先你要明确自己的换房需求。如果你是因为工作、生活都在市区,那么在市区买房也是有必要的,况且市区的涨价空间会比仙游大一些。到时你若觉得在市区购房二套房有压力的话,那么届时再考虑把仙游的房产卖掉缓解资金压力。如果你是从投资方面考虑的话,那么建议慎重权衡经济收益。
网友:公积金贷款已签,等待放款,对象名下已有一套房,近期刚放款。近期要结婚,现在领结婚证,会不会影响我的贷款利率,算不算二套房?
莆房网:您好,如果你在还没放款前领证的话,那么你的这套就算二套,首付利率都会相应上浮。如果是放款之后再领证,那么就没有影响了。详情咨询莆田公积金处12329
网友:请教下二手房评估价和成交价差别怎么说 !两者差多少算合理?
莆房网:您好。评估价跟成交价多少没有关系,一般来说,二手房的评估价要根据房子的地段、房龄、楼层、朝向等具体情况而定。楼梯房的评估价比较低,而电梯房的评估价比较高一些。
另外,还要看银行的贷款政策,如果贷款政策收紧的话,评估也比较严格。如果贷款政策放松,那么银行评估可以做高评。
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