莆房网【购房问答】栏目,16年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222。
网友:我现在手头有80万现金,想在市区选套三居室房子且按揭控制在5000元左右。请问能选到什么样的房子呢?
莆房网:您好。按照目前的房贷利率,贷款30年月供5000元多,差不多可以贷款到100万左右。从你资金情况来看,一手房可以选择的房源也相对比较多,融信府、滨溪正荣府、阳光城檀悦等楼盘都有三房可供你选择。你可以根据自己生活圈和工作圈,选择适合自己的房源。
另外二手房市场中总价160-180万左右的房源都可以考虑。一般来说,二手房的首付款差不多是成交价的一半左右,因为二手房的首付款一般是根据银行的评估价而定。比如一套房子总价100万成交,银行评估价为80万,那么按照首套房贷款7成来算的话,可以贷款56万,剩下的44万就是首付。如果最后你中意的房源跟你资金情况相差不大的话,建议可以逼自己一把,一步到位。详情查看莆房网二手房板块莆田二手房https://www.0594.com/list-117-1.html。
补充一点,如果你有小孩急着上学的话,那么建议买二手房。因为现在市区学校的划片落户都有时间要求,一手房要有交房入住证明才能就读,若是不能及时落户,到时恐错过小孩报名时间。
网友:我第一套房是商业货款,如果我还清后,买第二套用公积金货款,是否要等商货还清后一年,才能用公积金代款? 如果我第一套商贷没还清,第二套是否可以用公积金货款?
莆房网:您好。第一套商业贷款结清后,再买一套可以使用公积金贷款,不需要等结清满一年。只有首套是公积金的贷款,才需要结清满1年后才能再申请公积金贷款。另外公积金贷款审批的时候,会跟根据你的经济及负债情况来审核你的贷款额度。如果你首套贷款比较多,那么可能会影响二套公积金的贷款额度。详情咨询莆田公积金处12329。
网友:前两年农村自建房,去年土地确权的时候写我的名字,这种情况会不会影响我在城里买房贷款?再买房是二套吗?(城里没有其他房产,没有使用过住房公积金和商业贷款)
莆房网:您好。自建房没有产权证,名下没有住房登记的首次购买住房仍属首套房。所以不会影响你买房贷款,在市区买房的话,是算首套房。只要你银行征信没问题,房贷是不会受影响的。