莆房网【购房问答】栏目,16年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222。
网友:海峡广场的房产证没有出来,二手房怎么交易,能不能申请贷款?
莆房网:您好,房产证没有出来,不能申请贷款的。只能按照待证过户交易,首付款=成交价—贷款-押证费用(这个可以双方商量),交易之后,如果房东有贷款,那么每月的贷款到都由买家来还,等房产证出来之后再办理过户。建议先了解一下,产权办理的进度,如果等待出证的时间过长,那么你承担的风险的会比较大,建议你买附近有证的二手房,或者一手房。
一手房方面,可以考虑,凤达凤翔城及玖玺正荣府。其中凤达凤翔城主推89-159㎡两房、三房,目前是现房在售,也就是说,即买即可装修,即买即可办证。且1#2#3#楼是直面木兰溪的溪景房,目前剩余房源不多。所以有意向的话,建议尽快出手。
玖玺正荣府一、二期目前是期房在售。玖玺正荣府全部开盘,均价15200元/㎡,一期预计在2021年交房,主推112㎡、130㎡、143㎡。二期预计在2022年交房,主推110㎡三房两厅两卫、130㎡4+1房两厅,均价15800元/㎡。
网友:新度这边拆迁,考虑到安置房遥遥无期。买黄石保利这边如何?自住的话,黄石这边的几个楼盘哪个性价比高?
莆房网:您好,保利香槟公馆高层目前剩下最后一栋7#楼(复式房源),此前开盘的6栋高层已售罄,项目当前主要在售的是叠墅170-240㎡。绿地映像高层已售罄。凯天青山城目前还有95~147㎡在售,是平层房源。
保利香槟公馆在工艺城附近,高层复式均价8500元/㎡左右。凯天青山城离动车站近,平层均价8200元/㎡左右。复式房源会相对来说加上赠送,可使用面积会更多,平层的产品通透性又比复式好。具体还得根据您自身其他要求,再去选择考虑。
网友:离婚了,夫妻共有贷款的房子要转给实际贷款方要手续费吗?过户需要什么证件资料?
莆房网:您好。如果你们是和平分手,那么在房产证已出的情况下,你们要先去银行还清贷款,然后去行政服务中心办理过户手续即可。如果证满2年,过户费较少,如果证未满2年,那么就用赠予的方式只需3%的赠予费。你们的房产证未出的话,那么要在离婚协议上,写明财产分割,等证出来之后,再去办理过户。
如果你们是非友好分手,那么需要你们离婚证明等材料,如果有法院中间处理纠纷的话,还需要拿判决书这些材料去处理过户,手续比较麻烦些。
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