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网友:西山小区的安置房和桥东的安置房,哪个更加值得投资?证都已经出来,未满两年。
莆房网:您好。西山小区的安置房和桥东的安置房各有各的投资卖点,西山小区靠近f2轻轨沿线,凤达雅景豪园的商业也正在招商中。
桥东的安置房,靠近正荣财富中心商圈。但是这两个小区地理位置差异较大,建议哪个对你未来生活方便,你就选择哪个。
网友:本人在莆田上班(上班时间相对比较固定,下班时间不是很固定),13年在秀屿区购买三居室。现在老婆在家一个人带两个孩子(其中一个读小学、一个两周岁未读书),因两个小孩子生活规律及上学接送等存在冲突,是否应该将秀屿有小区的新房子卖了,搬到市区?
莆房网:您好。如果在你们手头资金允许的情况下,建议可以卖掉秀屿的房子,搬到市区生活。
一是从孩子教育考虑,两个孩子之后几年就要面临升中学和上幼儿园的问题,市区的教育资源更优质一些。二是,搬到市区以后,你可以相对自由地利用自己的时间,分摊一些家庭任务,减轻妻子的家庭负担。
当然这是在你们资金允许的情况下,如果资金缺口比较大,那么考虑让长辈帮忙。
网友:你好,我19年在黄石七镜安置房卖了一套房和一个店面,没电梯。现房产证刚办出来,想过户自己名下,想您咨询过户需要什么材料,怎么过户,费用大概多少。
莆房网:您好。带上买卖双方的身份证、原房产证等,然后去行政服务中心二楼办理过户。
过户费要根据房产的评估价来计算,主要是包括契税、增值税、个税。其中①契税:首套和二套90㎡(包括90㎡)以内收取1%、首套和二套90㎡-144㎡(包括144㎡)之间收取1.5%,首套144㎡以上收取1.5%、二套144㎡以上收取2%,三套收取3%。②未满2年,还得收取5.33%增值税产权;。③这不是房东的唯一住宅,还要收取1%个税。
商铺的过户费要根据地段价格来评估,税务部门会有完整的计算系统,