莆房网【购房问答】栏目,18年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222。
网友:看中一套二手房,但是房东那套房产要年底才满2年,现在过户的话,过户费多了10来万,怎么操作比较合适呢?公证可行么?
莆房网:您好。这个比较难避免,风险肯定都会存在的。如果房东是公职人员,那么相对风险低一些。
如果非公职人员的话,可能会存“一房两卖”或是房东借贷纠纷等情况。就算是公证,也只是防君子并不防小人。
比较稳妥的方式就是,宁愿多花10万,立即过户。只有房产写在你名下,才是真正安全。
网友:请问购买环球花园二手房后,过3-4年能否读莆田二中?根据目前划片是二中,好像摇号不中的话,是读西天尾十五中,这个非常不理想。听中介说,如果二中没摇上,会划片到九华学校?这个是否可以跨区划片到九华学校?环球花园未来升值如何?
莆房网:您好。环球花园这几年随着莆田房价上涨,二手房挂牌价在14000元/㎡左右,未来升值动能也是有的。如对面的九华广场开业、轻轨建设推进、洋西地块出让等,但是涨价幅度同时也要看楼盘自身的品质等。
根据这几年莆田二中的招生情况来看,原住民优先招收,但是周围楼盘较多,所以大多只能统筹到其他学校。九华学校招收洋西、泗华等片区,建议可以详询学校招生办2985116.
网友:我第一套二手房是58.52平方,第二套是二手房102平方,第三套是新房160平方,2020年12月都交完首付了,要2021年10月份交房,2021年4月份把第一套房子已卖掉,那我160的平方的地契费到时候是按百分之多少收?
莆房网:您好。办理的房产的时候,会显示你的房产信息。收取标准:首套及二套90㎡以下契税1%,首套房及二套房90-144㎡契税1.5%,首套房144㎡以上1.5%,二套房144㎡以上契税2%,三房套契税3%。根据你的情况是按2%收取,您若仍有不明之处,可详询主管税务机关或12366。