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最近，莆房网论坛上关于秀屿未来前景的讨论异常热烈。相对于涵江和仙游来讲，秀屿可以说是莆田发展的价值洼地。而在这其中，以土海-秀屿市政广场为核心的区域更是秀屿发展的重中之重。万和新城首府地处市政规划的土海湿地公园第一排，是秀屿区首个精品都市休闲社区项目。莆房网专访万和新城首府策划总监柯超军，为大家解读万和新城首府和土海的魅力所在。
莆房网：众所周知，今年莆田推出的各项政策以及城建工程对整个沿海区域来讲都将是一个良好的发展机遇。您觉得目前秀屿发展存在哪些问题？它在莆田整体发展规划中又有哪些优势？
柯超军：秀屿楼市应该说近几年都是处于相对平稳的一个发展水平，整体的销售价格与市中心的差距在逐步拉大。个人认为秀屿楼市目前主要面临着几个问题：第一、区域的整体定位是否清晰，也就是整个区域大发展的规划定位和主导方向，应该有一个更清晰的规划。第二、秀屿楼市面临着与市区楼盘争客源的局面，目前沿海一线的购房群体已是市区购房的主力群体，秀屿大部分的区域客源被市区分流。第三、区域内楼盘还未形成有效的整合互补，缺乏区块的市场号召力,区域内竞争相对封闭。
当然秀屿在莆田的整体发展规划中具有很多优势：首先区域内在交通上有火车站和规划机场，天然海港等主要交通枢纽，未来的交通纵横交错应该是其他区域无法比拟的，特别是未来火车站经济所带来的影响具有非常高的潜力。其次在市政建设上特别是公园建设上有目前莆田最大的2460亩的土海湿地公园和150亩的市政公园，应该在整个莆田市都是走在前列的。还有在城市东进南扩得城市化进程中，秀屿无疑是未来城市发展主要的方向，相信未来整个秀屿中心的版图也将越来越大。
莆房网：据了解，万和新城首府项目1#楼开盘当天销售火爆，您觉得该项目最大的吸引力在哪里？
柯超军：其实接触了这个项目就觉得真的好房子会让人感动，项目位于国家级湿地公园土海湿地公园正对面，三栋目前秀屿最高的建筑沿湿地公园对面一字排开，是真正的一线观景的楼盘，直面湿地公园才发现千亩湖泊在莆田市实实在在可以看得见的，公园第一排的稀缺性不言而喻。
楼盘比较突出的特点有几个：第一、纯大户型，户型从129-187平米应该说整个社区的定位比较纯正，力求客户实现均质，客户质量非常高，且户型上都经过严密考量，户型规划上非常突出；第二、项目采用秀屿唯一的纯剪力墙结构建筑，工程质量非常有保证，在整体建筑成本上发展商是很舍得的；第三、项目自身的商业配套,规划的商业内外街，无论从体量还是商业定位上，都将成为未来区域公园休闲娱乐，周边居民消费的主要核心商业街区。
莆房网：莆田即将迎来农历新年，今年的返乡置业大潮也即将来袭，能否谈一谈，贵项目将如何备战年底重要一战来吸引这一客群？
柯超军：其实项目一期成交的客户也很多在外地，年底的返乡置业客户群体应该是整个莆田楼市都非常看重的销售节点，不用说莆商最主要的区域秀屿了。我觉得项目更重要的是展示自身的优势和特点,将项目能打动客户的点释放出来。面对莆商这个走南闯北的群体，,他们见多识广,其实很重要的是打到他们心里的某一个点，而我觉得我们项目的点在哪里？第一、千亩的湖泊不是在纸张上的，只要走到工地就可以马上看得见，公园第一排的房子价值不言而喻；其二、大户应该说是莆商群体比较追崇的户型，户型实用性又很强，可谓是量身定制。其三、应该说群体和距离，群体自然是客户的均质性，使得整个小区的居民素质和居住氛围得到有效提升。距离我觉得有几个：与城市中心的距离、与自然的距离、与未来城市发展的距离（火车站飞机场近在咫尺）、与老家的距离等。
莆房网：很多网友对万和新城首府项目的户型大为赞赏，尤其是你们的复式户型，能否给我们的网友介绍下你们的主力户型？
柯超军：其实个人觉得敢用纯剪力墙结构建筑建设的房子，对户型是何等的自信！除了复式特色户型之外，129平米的户型应该说性价比非常高，整个户型配置和规划相对于其他140平米的户型毫不逊色，实用性和功能性都非常强。
莆房网：万和新城首府开创了笏石镇乃至秀屿区楼盘的多项先河，作为当地楼盘唯一拥有自主商业区的楼盘，在招商方面有何计划？
柯超军：整个招商的工作已经在开展，应该说整个项目的商业定位会站在整个区域的角度去走，项目整个商业的价值不仅在区域内，应该在整个莆田市都比较有独特的代表性。特别是未来飞机场的投入建设和火车站经济的兴起，将为项目的整个商业提供更高的平台。项目在招商上会更注重主力店的入住，以此提升区域商业的整体质量，对区域商业作一个有效的补充和拔升，特别是公园型娱乐休闲，特色餐饮等将给区域商业带来耳目一新的感觉。
莆房网：近期莆田楼市愈发活跃，房价也是不降反升，对此，您有何看法？年底时机，购房者该下手买房么？
柯超军：近期莆田的房价相对理性，整体的价格走向相对平稳，随着未来几个大盘的相继入市，楼市将迎来新一轮的竞争潮，市场份额会重新洗牌。年底是回乡置业的集中时期，很多人都选择在这个时间点回乡置业，大多也会是亲戚朋友买再一起。其实，可以趁这个集中期适当“组团购房”做一回“大咖”，或许可以获得更多的购房优惠。
