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莆房网讯：秀屿作为莆田城市外扩发展重心区域之一，楼市的发展一直以来都是相对滞后。但是随着莆田高铁站的运营及北高机场等重大城建项目的立项、临港产业的发展，秀屿楼市未来潜力不容忽视。海天锦上位于秀屿区8平方公里城区生活核心位置，150亩市政公园南（国税局旁）。坐拥优越的地理位置，融汇最现代、最健全的市政配套,成就最符合现代人居的气质中心。莆房网特邀海天锦上项目经理刘晓英，为大家解读海天锦上以及秀屿楼市！
莆房网：相对于涵江和仙游，秀屿楼市发展相对来说有所滞后，而这在秀屿城建中反应最为严重，城市基础设施的落后对秀屿人气产生极大影响。您觉得目前秀屿的发展存在哪些问题？它在莆田整体规划中有哪些先天优势？
刘晓英：秀屿本身没有较强的经济凝聚力，不像涵江。目前城区的张力目前不足，人口多往莆田市区转移。以木材、医药器材、养殖、工艺品为产业，产业人口较多转移至外地。港口资源不错，其实可以发展一些对港口依附性比较大的重工业，将产业人口拉回来。一个区域要发展，人口凝聚力是关键。
从优势来说：首先区域内在交通上有火车站和规划机场，天然海港等主要交通枢纽，未来的交通纵横交错应该是其他区域无法比拟的，特别是未来火车站经济所带来的影响具有非常高的潜力。其次在市政建设上特别是公园建设上有目前莆田最大的2460亩的土海湿地公园和150亩的市政公园，应该在整个莆田市都是走在前列的。还有在城市东进南扩的城市化进程中，秀屿无疑是未来城市发展主要的方向，相信未来整个秀屿中心的版图也将越来越大。
莆房网：提到海天锦上项目，我们不得不说海天地产在2013年元旦做的那场活动，已经不能用座无虚席来简单的形容了。您觉得海天•锦上在当天为什么能够吸引那么多人参加新营销中心的开放活动？
刘晓英：能来这么多人，其实我也没意想到。在这里先谢谢大家对海天锦上一如既往的关注。项目能有这么大的影响力，我认为跟秀屿这几年的发展分不开。2002年秀屿建区以来，按照莆田市滨海产业新城的发展定位，不断推进城市建设，城市面貌发生日新月异的变化。海天锦上，占据城市最中心的位置，以无可置疑的潜力与价值牵动全秀屿的眼光，注定了它的繁华与所背负的城市新版图的使命。
我们希望通过海天地产的努力，能为秀屿锦上添花。
莆房网：海天锦上地处秀屿市政公园南侧，您觉得它在秀屿板块中有哪些优势？
刘晓英：提到板块中的优势其实主要是地段了。海天锦上坐拥秀屿政务区，金融商业街（秀屿大道）核心位置，西临盛兴医院，北接莆田十中，南面规划30亩大型商业广场，北20米抵150亩市政广场。
莆房网：从海天锦上这个案名和它法式风情的园林风格，我们就已经被它的高贵浪漫所吸引了。海天锦上在项目定位上有什么突出之处？它在项目整体规划上又有何特点？
刘晓英：我们项目定位为“秀屿市政公园南，奢阔大户”，用大宅之姿承袭别墅风华。
拥有最宽近百米的楼间距及千米秀屿市政公园视野；以法式宫廷园林作为主力打造方向，从步道、园林小景、坡地植被到回转廊阁，人工做出的贵气与自然呈现的活力巧妙交融出法式建筑元素的特别气质；3.3米架空层的匠心营造、极致生活方式的引领；地下一层及一层空间，更是不惜时间工本，精铸的酒店式精装入户大堂；两梯两户阔气三居，全明设计，4.6米面宽客厅衔接1.8米进深观景阳台，两卧一厅11.3米的向阳面。
莆房网：众所周知，年底莆商返乡潮一直以来都是莆田楼市重要一波客源。海天•锦上项目在预约上有哪些优惠了？
刘晓英：海天锦上近期已启动全城预约，最高可优惠3万，预计1月底开盘。
预约海天锦上一期新品的客户，且开盘当天成功认购海天锦上一期新品，可享受预约日至开盘当天每天200元购房款累加优惠，封顶15000元。开盘当天成功认购海天•锦上一期新品的客户，购房总价优惠3888元。一次性付款9.8折，按揭9.9折。
莆房网：您觉得年底是很好的购房时机么？购房者在这个时候该做怎样的选择？
刘晓英：到年底了，大多数开发商将目光瞄向了返乡的莆商，各种优惠层出不穷，好的房源也在此刻集中供应。此阶段供应量大，客户可选择性较多，优惠方式也较多，故如果看到合适的可以出手。
购房者在此阶段买房 价格是“第一要问”
在我们业内人士看来，如何能买到与购房者财富相称、价格合理的房子，这才是解决购房者居住需求的关键所在。
地段、地段、还是地段
不少业内人士坦言，地段的好坏决定了房产能否升值，看一个区域的潜力不仅要看能否升值，还要看发展。
配套和户型不可忽视
交通是否方便，旁边有没有菜场，子女读书有没有去处，小区里是否有健身娱乐设施，周边是否有银行等，购房者越来越注重配套，很多细致的问题都想得很清楚。不管购房者买房的目的是自住还是投资，周围配套齐全的楼盘特别受欢迎。
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